一、2011年10月郴州工业用地成交总况分析
2011年10月,
郴州
成交用地总面积
589,784
平方米(约合
885亩)
·
工业用地面积为
158,591
平方米(约合238 亩)
,占总面积的27%
,环比
下降
4.49
%;
·
成交金额共计80,360万元,
其中工业用地金额3,452万元
,占比4.3%
,环比
下降
4.4
%;
·
成交土地40宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的17.5%
,环比
增长
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
资兴市 |
134,069 |
84.54% |
196.4% |
2,965 |
85.89% |
385.24% |
5 |
71.43% |
66.67% |
苏仙区 |
17,835 |
11.25% |
-83.78% |
365 |
10.57% |
-86.83% |
1 |
14.29% |
持平 |
宜章县 |
6,689 |
4.22% |
-38.26% |
122 |
3.53% |
-46.42% |
1 |
14.29% |
持平 |
图1 郴州工业用地成交总况
二、2011年10月郴州工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且资兴市土地成交面积最大
,占比85%
。
图2
2011年10月郴州工业用地市场交易分析
三、2011年10月郴州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
资兴市
成交宗数最多
,这也是资兴市
近12月以来第
2
次成为
郴州
成交土地最多地区
。同时,
资兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
资兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宜章县、苏仙区热度有所降低。
图3
2011年10月郴州工业用地成交宗数分析
四、2011年10月郴州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
资兴市
成交金额最高,高达
2,965万元
。
全市成交总金额较上月
下降
4.4%呈现下降状态
。
图4 2011年10月郴州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
资兴市
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
宜章县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,郴州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黄勇彪竞得,为1,351万元;而郴州大诚中药饮片有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2011年10月面积最大的地块为92.83亩,位于高码乡汉宁路旁。
由图可知,郴州工业用地成交面积位列
湖南
第7位,
排名上升,
与湘西自治州、常德在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
郴州工业用地成交均价位列湖南第7,排名下降与常德、湘潭在同一梯队,地价水平相对适中。