2011年10月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月岳阳工业用地成交总况分析

2011年10月，岳阳成交用地总面积 432,017 平方米（约合 648亩）
· 工业用地面积为 299,178 平方米（约合449 亩），占总面积的69% ，环比增长 60.01 %；
· 成交金额共计33,389万元，其中工业用地金额7,964万元，占比23.85% ，环比增长 110.73 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	101,144	33.81%	233.98%	3,036	38.12%	369.91%	4	40%	300%
湘阴县	72,973	24.39%	39.84%	1,517	19.05%	20.96%	3	30%	200%
岳阳楼区	90,592	30.28%	-	2,678	33.63%	-	2	20%	-
华容县	34,470	11.52%	-	734	9.21%	-	1	10%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年10月岳阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年10月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、华容县、岳阳楼区、湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、华容县、岳阳楼区、湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 3,036万元。全市成交总金额较上月增长 110.73%呈现上升状态。

图4 2011年10月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 20 万元/亩，湘阴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中南科伦药业有限公司竞得，为2,593万元；而岳阳市岳阳楼区跃庆机械厂竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年10月面积最大的地块为132.66亩，位于元家塘路以东、木里港路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳楼区	元家塘路以东、木里港路以北	2593	20	132.66	湖南中南科伦药业有限公司
2	云溪区	临港新区永济乡擂鼓台村（兴港路西段）	1500	21	72.69	湖南宏岳科技股份有限公司
3	华容县	华容县三封寺镇新铺村	733	14	51.7	岳阳华龙包装有限公司
4	云溪区	临港新区云溪乡东风村、黄泥沟渔场（临港新区云港路中段）	708	20	35.01	湖南科恒电气有限公司
5	湘阴县	县工业园区临洋沙湖大道	705	14	49.81	湖南味美多食品有限公司
6	云溪区	临港新区永济乡擂鼓台村（长江大道）	685	20	34.05	岳阳科德商贸有限公司
7	湘阴县	县工业园区临工业大道	660	14	48.14	湖南省金为型材有限公司
8	湘阴县	县工业园区临工业大道	152	13	11.51	湖南全都旺食品有限公司
9	云溪区	云溪区工业园	143	14	9.96	湖南永箔科技有限公司
10	岳阳楼区	岳阳楼区望岳路办事处老垅坡社区附近	85	26	3.22	岳阳市岳阳楼区跃庆机械厂