2019年05月邵阳工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月邵阳工业用地成交总况分析

2019年05月，邵阳成交用地总面积 309,557 平方米（约合 464亩）
· 工业用地面积为 143,213 平方米（约合215 亩），占总面积的46% ，环比下降 1.03 %；
· 成交金额共计57,003万元，其中工业用地金额3,304万元，占比5.8% ，环比下降 10.15 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新邵县	129,880	90.69%	-	3,038	91.95%	-	3	75%	-
武冈市	13,334	9.31%	-71.23%	266	8.05%	-78.92%	1	25%	-50%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2019年05月邵阳工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新邵县与武冈市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新邵县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年05月邵阳工业用地市场交易分析

三、2019年05月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新邵县成交宗数最多，这也是新邵县近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新邵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新邵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武冈市、邵阳县、隆回县热度有所降低。

图3 2019年05月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年05月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新邵县成交金额最高，高达 3,038万元。全市成交总金额较上月下降 10.15%呈现波动状态。

图4 2019年05月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新邵县成交均价最高，达到 16 万元/亩，武冈市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年05月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南桑德恒誉再生资源科技有限公司竞得，为1,451万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为91.82亩，位于新邵县雀塘镇雀塘社区、黄泥新村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新邵县	新邵县雀塘镇雀塘社区、黄泥新村	1451	16	91.82	湖南桑德恒誉再生资源科技有限公司
2	新邵县	新邵县雀塘镇合兴村（雀塘产业园世纪大道东）	1276	15	82.84	邵阳广企建设开发有限公司
3	新邵县	新邵县雀塘镇合兴村、兰江村（雀塘产业园世纪大道东）	311	15	20.16	湖南大融富润物流有限公司
4	武冈市	武冈市城东路以西	266	13	20	湖南省裕登农业科技开发有限责任公司