2019年05月湖南工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月湖南工业用地成交总况分析

2019年05月，湖南成交用地总面积 8,962,959 平方米（约合 13,444亩）
· 工业用地面积为 3,694,478 平方米（约合5,542 亩），占总面积的41% ，环比增长 84.47 %；
· 成交金额共计2,473,811万元，其中工业用地金额130,874万元，占比5.29% ，环比增长 70.66 %；
· 成交土地265宗,其中工业用地85宗，占总宗数的32.08% ，环比增长 46.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,060,454	28.7%	69.4%	54,338	41.52%	50.33%	23	27.06%	91.67%
常德	450,420	12.19%	43.3%	16,147	12.34%	4.61%	12	14.12%	50%
郴州	380,018	10.29%	1400.76%	11,218	8.57%	1625.72%	9	10.59%	800%
怀化	206,729	5.6%	58.09%	6,467	4.94%	111.04%	8	9.41%	60%
岳阳	203,454	5.51%	231.96%	7,321	5.59%	297.88%	7	8.24%	133.33%
湘西自治州	558,321	15.11%	-	7,985	6.1%	-	6	7.06%	-
娄底	205,582	5.56%	-	10,439	7.98%	-	4	4.71%	-
邵阳	143,214	3.88%	-1.03%	3,304	2.52%	-10.15%	4	4.71%	-20%
永州	172,550	4.67%	-40.62%	3,028	2.31%	-36.6%	3	3.53%	-70%
湘潭	84,124	2.28%	-27.7%	2,682	2.05%	-5.03%	3	3.53%	-25%
株洲	82,475	2.23%	-	4,160	3.18%	-	3	3.53%	-
益阳	127,139	3.44%	11.04%	3,390	2.59%	16.1%	2	2.35%	100%
衡阳	20,005	0.54%	-88.66%	397	0.3%	-92.52%	1	1.18%	-87.5%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2019年05月湖南工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年05月湖南工业用地市场交易分析

三、2019年05月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 9 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、岳阳、常德、益阳、郴州、怀化、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、岳阳、常德、益阳、郴州、怀化、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭、衡阳、邵阳、永州热度有所降低。

图3 2019年05月湖南工业用地成交宗数分析

四、2019年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 54,338万元。全市成交总金额较上月增长 70.66%呈现波动状态。

图4 2019年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 34 万元/亩，湘西自治州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月湖南各地区土地成交均价分布

五、2019年05月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桑顿新能源科技（长沙）有限公司竞得，为17,046万元；而湖南泰宇投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年05月面积最大的地块为425.43亩，位于高新区望雷大道与长延路交会处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	高新区望雷大道与长延路交会处西北角	17046	40	425.43	桑顿新能源科技（长沙）有限公司
2	娄底	丹阳路以西、湘黔铁路以北	8834	42	208.75	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
3	长沙	长沙经开区中轴路以东、黄山坡路以南、大元路以北	6208	60	103.39	湖南泰宇投资发展有限公司
4	长沙	经开区蓝月谷路以北、石泉路以西	4417	27	164.37	湖南好益多乳业有限公司
5	长沙	长沙县长沙经开区映霞路以北	3808	57	66.76	湖南腾泰浩宇置业发展有限公司
6	湘西自治州	湘西经济开发区西区张社大道东南侧	3676	9	396.69	吉凤投资开发有限责任公司
7	常德	临澧县经济开发区	3612	23	157.02	湖南常临实业发展有限公司
8	郴州	临武县工业大道与桔园路交汇处东面	3280	23	143.07	临武县临东开发投资有限责任公司
9	郴州	嘉禾县行廊镇龙行路东面	3090	16	189.37	新兴铸管（嘉禾）绿色智能铸造产业园有限公司
10	常德	桃源县青林乡金堰村	2790	31	90.54	桃源县经济开发区开发投资有限公司
11	长沙	长沙县产业基地龙峰北路以东、观山路以北	2776	36	77.85	广汽三菱汽车有限公司
12	长沙	高新区荷叶路以东、南居路以北	2593	40	64.37	湖南湖大艾盛汽车技术开发有限公司
13	怀化	芷江县罗旧镇曹家坪村	2363	20	120.89	芷江侗族自治县工业园区投资开发有限责任公司
14	湘潭	岳塘区湘钢厂区	2305	22	102.86	湖南华凌湘潭钢铁有限公司
15	常德	常德高新区中联大道与飞龙西路交叉口西北角（灌溪镇铁山村）	2200	25	86.56	湖南德迪机械有限公司
16	长沙	长沙县长沙经开区黄兴镇规划路以东、大众北路以南、明月路以西	2160	16	132.97	湖南亚太实业有限公司
17	岳阳	岳阳县高新技术产业园	2150	21	101.07	湖南宸博铝业有限公司
18	岳阳	云溪区松阳湖办事处东风村，欣园东路以北	2100	35	59.37	湖南兴非昌国际贸易有限公司
19	益阳	如舟路东侧，欧家冲路南侧，龙塘路西侧	2000	17	115.72	益阳东创投资建设有限责任公司
20	长沙	双江口镇长兴村宁朱公路以东、檀金路以北	1986	27	73.34	湖南中伟循环科技有限公司
21	湘西自治州	湘西经济开发区西区张社大道西侧	1852	9	199.78	吉凤投资开发有限责任公司
22	常德	桃源县陬市镇畬田村	1800	25	72	湖南省国森气体压缩机械制造有限公司
23	长沙	高新区麓开路与长月路交会处西南角	1794	40	45	湖南特种金属材料有限责任公司
24	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村	1727	20	86.32	湖南大德昌科技有限公司
25	永州	零陵区工业大道与泉井路交汇处东北角	1671	12	144.23	湖南中茂丰泽科技发展有限公司
26	郴州	东河组团南片区	1500	29	50.86	湖南福瑞康电子有限公司
27	邵阳	新邵县雀塘镇雀塘社区、黄泥新村	1451	16	91.82	湖南桑德恒誉再生资源科技有限公司
28	株洲	株洲市石峰区日新路以西、株洲兆富实业发展有限公司以北	1450	38	38.59	湖南晋通机械制造有限公司
29	益阳	赫山区兰溪镇三河口村	1390	19	74.98	湖南新越沥青有限公司
30	株洲	董家塅街道办事处道田村（机电大道西侧）	1377	32	43.48	株洲博欧硬质合金有限公司
31	株洲	董家塅街道办事处道田村（千亿大道东侧）	1333	32	41.64	湖南华清轨道交通有限公司
32	长沙	经开区楠竹塘路与望城大道交叉口西南角	1322	15	89.35	湖南恒茂信息技术有限公司
33	长沙	高新区茶园路和猴山路交叉口西北角	1321	35	37.82	长沙贝士德电气科技有限公司
34	邵阳	新邵县雀塘镇合兴村（雀塘产业园世纪大道东）	1276	15	82.84	邵阳广企建设开发有限公司
35	湘西自治州	湘西经济开发区张社大道与武夷山大道交汇处东北侧	1239	9	133.67	吉凤投资开发有限责任公司
36	长沙	高新区桃园路和猴山路交叉口东北角	1231	34	35.97	湖南尤艾科汽车精密部件有限公司
37	长沙	高新区岳麓大道与三环线交会处西北角	1190	40	30	湖南高升宏福家具有限公司
38	郴州	桂东县沙田镇周江村双龙组大皮坳	1095	17	63.15	桂东县工业园区投资有限责任公司
39	怀化	沅陵县凉水井镇工业新村县工业园区内	1041	59	17.67	沅陵工业园投资开发有限公司
40	岳阳	东兴北路西侧	1040	21	49.38	湖南省高士达科技有限公司
41	常德	桃源县青林乡青林村	990	22	44.88	桃源县经济开发区开发投资有限公司
42	娄底	双峰县印塘乡岳家村	960	14	66.35	双峰艺深建材有限公司
43	岳阳	汨罗市弼时镇新塘路与大里塘路交叉口东北处	945	24	39.02	湖南汇杰重工有限责任公司
44	长沙	经开区花明北路以东、永佳路以南	940	27	34.73	长沙桑铼特农业机械设备有限公司
45	长沙	桥驿镇芙蓉北路以东白石村居民点以南	929	31	29.93	长沙藏谷种植科技有限公司
46	常德	临澧县经济开发区	896	23	38.9	湖南常临实业发展有限公司
47	常德	桃源县陬市镇观音桥村	880	21	42.73	桃源县经济开发区开发投资有限公司
48	常德	石门县宝峰街道黄泥、中渡社区	832	19	43.17	湖南石门宝川两岸制造有限责任公司
49	长沙	宁乡高新区欧洲北路以西、金园路以南	816	27	30.14	湖南盛晨科技有限公司
50	永州	灯塔路与长元路交汇处西北角	767	15	52.15	祁阳林辉鞋材有限公司