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2019年05月湘潭工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月湘潭工业用地成交总况分析

2019年05月, 湘潭 成交用地总面积 188,082 平方米(约合 282亩)
· 工业用地面积为 84,123 平方米(约合126 亩) ,占总面积的45% ,环比 下降 27.7 %;
· 成交金额共计27,127万元, 其中工业用地金额2,682万元 ,占比9.89% ,环比 下降 5.03 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
湘乡市 15,550 18.48% -51.73% 377 14.06% -48.64% 2 66.67% 持平
岳塘区 68,574 81.52% - 2,305 85.94% - 1 33.33% -

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2019年05月湘潭工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在岳塘区与湘乡市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且岳塘区土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2019年05月湘潭工业用地市场交易分析

三、2019年05月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 湘乡市 成交宗数最多 ,这也是湘乡市 近12月以来第 4 次成为 湘潭 成交土地最多地区 。同时, 岳塘区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 岳塘区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 湘乡市热度有所降低。

图3 2019年05月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2019年05月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 岳塘区 成交金额最高,高达 2,305万元 。 全市成交总金额较上月 下降 5.03%呈现波动状态 。

图4 2019年05月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 岳塘区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 湘乡市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2019年05月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,湘潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南华凌湘潭钢铁有限公司竞得,为2,305万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2019年05月月面积最大的地块,为102.86亩,位于岳塘区湘钢厂区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 岳塘区 岳塘区湘钢厂区 2305 22 102.86 湖南华凌湘潭钢铁有限公司
2 湘乡市 湘乡市东郊乡新塘,黄金大道与经二路交汇处以北 190 15 12.48 湘乡市新三湘供销农资有限公司
3 湘乡市 湘乡市经开区黄金大道和创业路交汇处东南角,经开区派出所以西 187 17 10.84 湖南省卫泉贸易有限公司

图6 湘潭工业用地成交详情

六、湘潭投资分析

由图可知,湘潭工业用地成交面积位列 湖南 第11位, 排名下降, 与株洲、益阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72019年05月湖南工业用地成交详情

湘潭工业用地成交均价位列湖南第6,排名上升与怀化、郴州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年05月湖南工业用地成交详情

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