一、2019年05月岳阳工业用地成交总况分析
2019年05月,
岳阳
成交用地总面积
555,649
平方米(约合
833亩)
·
工业用地面积为
203,453
平方米(约合305 亩)
,占总面积的37%
,环比
增长
231.96
%;
·
成交金额共计187,722万元,
其中工业用地金额7,321万元
,占比3.9%
,环比
增长
297.88
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的41.18%
,环比
增长
133.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
汨罗市 |
49,583 |
24.37% |
- |
1,786 |
24.4% |
- |
3 |
42.86% |
- |
岳阳县 |
81,368 |
39.99% |
295.81% |
2,395 |
32.71% |
262.88% |
2 |
28.57% |
100% |
云溪区 |
39,581 |
19.45% |
- |
2,100 |
28.68% |
- |
1 |
14.29% |
- |
平江县 |
32,922 |
16.18% |
156.3% |
1,040 |
14.21% |
258.62% |
1 |
14.29% |
持平 |
图1 岳阳工业用地成交总况
二、2019年05月岳阳工业用地成交面积分析
2019年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且岳阳县土地成交面积最大
,占比40%
。
图2
2019年05月岳阳工业用地市场交易分析
三、2019年05月岳阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
汨罗市
成交宗数最多
,这也是汨罗市
近12月以来第
3
次成为
岳阳
成交土地最多地区
。同时,
云溪区、岳阳县、平江县、汨罗市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
云溪区、岳阳县、平江县、汨罗市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年05月岳阳工业用地成交宗数分析
四、2019年05月岳阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
岳阳县
成交金额最高,高达
2,395万元
。
全市成交总金额较上月
增长
297.88%呈现波动状态
。
图4 2019年05月岳阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
云溪区
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
岳阳县
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年05月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南宸博铝业有限公司竞得,为2,150万元;而湖南兴非昌国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2019年05月面积最大的地块为101.07亩,位于岳阳县高新技术产业园。
由图可知,岳阳工业用地成交面积位列
湖南
第7位,
排名上升,
与娄底、怀化在同一梯队
,成交面积占全国0.2%
。
岳阳工业用地成交均价位列湖南第4,排名下降与常德、湘潭在同一梯队,地价水平相对较高。