2019年05月郴州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月郴州工业用地成交总况分析

2019年05月，郴州成交用地总面积 899,558 平方米（约合 1,349亩）
· 工业用地面积为 380,018 平方米（约合570 亩），占总面积的42% ，环比增长 1400.76 %；
· 成交金额共计110,625万元，其中工业用地金额11,217万元，占比10.14% ，环比增长 1625.72 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉禾县	154,118	40.56%	-	3,944	35.15%	-	4	44.44%	-
桂东县	96,612	25.42%	281.54%	2,494	22.23%	283.69%	3	33.33%	200%
临武县	95,381	25.1%	-	3,280	29.24%	-	1	11.11%	-
苏仙区	33,907	8.92%	-	1,500	13.37%	-	1	11.11%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2019年05月郴州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉禾县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年05月郴州工业用地市场交易分析

三、2019年05月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉禾县成交宗数最多，这也是嘉禾县近12月以来第 3 次成为郴州成交土地最多地区。同时，临武县、嘉禾县、桂东县、苏仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临武县、嘉禾县、桂东县、苏仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月郴州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉禾县成交金额最高，高达 3,943万元。全市成交总金额较上月增长 1625.72%呈现波动状态。

图4 2019年05月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 29 万元/亩，嘉禾县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月郴州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临武县临东开发投资有限责任公司竞得，为3,280万元；而湖南福瑞康电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年05月面积最大的地块为189.37亩，位于嘉禾县行廊镇龙行路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临武县	临武县工业大道与桔园路交汇处东面	3280	23	143.07	临武县临东开发投资有限责任公司
2	嘉禾县	嘉禾县行廊镇龙行路东面	3090	16	189.37	新兴铸管（嘉禾）绿色智能铸造产业园有限公司
3	苏仙区	东河组团南片区	1500	29	50.86	湖南福瑞康电子有限公司
4	桂东县	桂东县沙田镇周江村双龙组大皮坳	1095	17	63.15	桂东县工业园区投资有限责任公司
5	桂东县	桂东县沙田镇周江村双龙组大皮坳	766	17	45.3	桂东县工业园区投资有限责任公司
6	嘉禾县	嘉禾县经开区嘉新路与荣兴路-园艺路交叉口东南角	696	21	33.75	胡伟民
7	桂东县	桂东县沙田镇周江村双龙组大皮坳	633	17	36.47	桂东县工业园区投资有限责任公司
8	嘉禾县	嘉禾县经开区禾仓北路东面（郴州联鑫机械南面）	101	20	5.1	郑云保
9	嘉禾县	嘉禾县嘉禾大道南、珠泉镇安宁村附近	56	19	2.95	嘉禾县稻缸酒厂（普通合伙）