2019年05月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月株洲工业用地成交总况分析

2019年05月，株洲成交用地总面积 651,890 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 82,474 平方米（约合124 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计321,577万元，其中工业用地金额4,160万元，占比1.29%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦淞区	56,745	68.8%	-	2,710	65.14%	-	2	66.67%	-
石峰区	25,730	31.2%	-	1,450	34.86%	-	1	33.33%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年05月株洲工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芦淞区与石峰区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芦淞区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年05月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年05月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦淞区成交宗数最多，这也是芦淞区近12月以来第 3 次成为株洲成交土地最多地区。同时，芦淞区、石峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦淞区、石峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年05月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦淞区成交金额最高，高达 2,710万元。

图4 2019年05月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 38 万元/亩，芦淞区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年05月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南晋通机械制造有限公司竞得，为1,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2019年05月面积最大的地块为43.48亩，位于董家塅街道办事处道田村（机电大道西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石峰区	株洲市石峰区日新路以西、株洲兆富实业发展有限公司以北	1450	38	38.59	湖南晋通机械制造有限公司
2	芦淞区	董家塅街道办事处道田村（机电大道西侧）	1377	32	43.48	株洲博欧硬质合金有限公司
3	芦淞区	董家塅街道办事处道田村（千亿大道东侧）	1333	32	41.64	湖南华清轨道交通有限公司