2019年05月永州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月永州工业用地成交总况分析

2019年05月，永州成交用地总面积 815,771 平方米（约合 1,224亩）
· 工业用地面积为 172,549 平方米（约合259 亩），占总面积的21% ，环比下降 40.62 %；
· 成交金额共计428,083万元，其中工业用地金额3,028万元，占比0.71% ，环比下降 36.6 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
零陵区	96,156	55.73%	295.92%	1,671	55.18%	411.01%	1	33.33%	持平
江永县	41,627	24.12%	-	590	19.48%	-	1	33.33%	-
祁阳县	34,768	20.15%	-79.33%	767	25.33%	-63.53%	1	33.33%	-66.67%

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年05月永州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且零陵区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年05月永州工业用地市场交易分析

三、2019年05月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江永县、祁阳县、零陵区成交宗数最多。同时，江永县、零陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江永县、零陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势祁阳县热度有所降低。

图3 2019年05月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，零陵区成交金额最高，高达 1,671万元。全市成交总金额较上月下降 36.6%呈现波动状态。

图4 2019年05月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁阳县成交均价最高，达到 15 万元/亩，江永县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中茂丰泽科技发展有限公司竞得，为1,671万元；而祁阳林辉鞋材有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年05月面积最大的地块为144.23亩，位于零陵区工业大道与泉井路交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	零陵区	零陵区工业大道与泉井路交汇处东北角	1671	12	144.23	湖南中茂丰泽科技发展有限公司
2	祁阳县	灯塔路与长元路交汇处西北角	767	15	52.15	祁阳林辉鞋材有限公司
3	江永县	江永县利田工业集中区	590	9	62.44	江永县园区经济发展有限责任公司