2020年05月岳阳工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月岳阳工业用地成交总况分析

2020年05月，岳阳成交用地总面积 84,307 平方米（约合 126亩）
· 工业用地面积为 82,207 平方米（约合123 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计4,949万元，其中工业用地金额3,226万元，占比65.18%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临湘市	35,720	43.45%	-	1,424	44.14%	-	3	50%	-
云溪区	38,443	46.76%	-	1,532	47.49%	-	2	33.33%	-
岳阳县	8,046	9.79%	-	270	8.37%	-	1	16.67%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2020年05月岳阳工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年05月岳阳工业用地市场交易分析

三、2020年05月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临湘市成交宗数最多，这也是临湘市近12月以来第 1 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，临湘市、云溪区、岳阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临湘市、云溪区、岳阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2020年05月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 1,532万元。

图4 2020年05月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临湘市成交均价最高，达到 27 万元/亩，岳阳县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2020年05月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳市青山油剂有限公司竞得，为1,032万元；而湖南东祥油脂股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年05月面积最大的地块为39.07亩，位于长炼片区公山路南侧、砖桥路东侧、蔡家垄路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	长炼片区公山路南侧、砖桥路东侧、蔡家垄路北侧	1032	26	39.07	岳阳市青山油剂有限公司
2	临湘市	临湘市示范茶厂107国道北侧	970	35	27.54	湖南东祥油脂股份有限公司
3	云溪区	云溪工业园达家坡路以南	500	27	18.6	岳阳兴玮化工有限公司
4	临湘市	临湘市忠防镇沙坪村	336	15	22.92	临湘湘岳矿业有限公司
5	岳阳县	岳阳县高新技术产业园区	270	22	12.07	湖南双强环保科技有限公司
6	临湘市	临湘市示范茶厂107国道北侧	118	38	3.12	湖南东祥油脂股份有限公司