2018年01月岳阳工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月岳阳工业用地成交总况分析

2018年01月，岳阳成交用地总面积 154,796 平方米（约合 232亩）
· 工业用地面积为 56,821 平方米（约合85 亩），占总面积的37% ，环比下降 94.66 %；
· 成交金额共计27,982万元，其中工业用地金额1,825万元，占比6.52% ，环比下降 94.63 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	19,183	33.76%	-92.15%	754	41.32%	-91.47%	2	50%	-50%
湘阴县	21,989	38.7%	-88.33%	731	40.05%	-88.31%	1	25%	-66.67%
平江县	15,650	27.54%	-91.96%	340	18.63%	-92.33%	1	25%	-85.71%

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2018年01月岳阳工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年01月岳阳工业用地市场交易分析

三、2018年01月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、平江县、湘阴县热度有所降低。

图3 2018年01月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2018年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 754万元。全市成交总金额较上月下降 94.63%呈现下降状态。

图4 2018年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 26 万元/亩，平江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2018年01月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南世杰铭涛展览展示有限公司竞得，为731万元；而岳阳市凌峰化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年01月面积最大的地块为32.98亩，位于县工业园区健铭大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	县工业园区健铭大道北侧	731	22	32.98	湖南世杰铭涛展览展示有限公司
2	云溪区	云溪区陆城镇基隆村，东抵众普化工，南抵岳阳嘉欣石化一期	548	26	21.26	岳阳嘉欣石化产品有限公司
3	平江县	伍市工业园	340	14	23.47	湖南省千里香食品有限公司
4	云溪区	云溪区陆城镇基隆村，云溪工业园凌峰化工一期以西	206	27	7.52	岳阳市凌峰化工有限公司