2018年01月湖南工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月湖南工业用地成交总况分析

2018年01月，湖南成交用地总面积 7,161,582 平方米（约合 10,742亩）
· 工业用地面积为 2,247,027 平方米（约合3,371 亩），占总面积的31% ，环比下降 72.13 %；
· 成交金额共计1,272,505万元，其中工业用地金额70,973万元，占比5.58% ，环比下降 75.58 %；
· 成交土地366宗,其中工业用地54宗，占总宗数的14.75% ，环比下降 72.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	515,056	22.92%	-70.17%	25,653	36.14%	-71.92%	11	20.37%	-74.42%
衡阳	526,298	23.42%	17.87%	12,373	17.43%	-35.82%	10	18.52%	-50%
常德	353,358	15.73%	92.98%	9,624	13.56%	74.16%	8	14.81%	33.33%
益阳	185,751	8.27%	-82.62%	7,205	10.15%	-78.56%	6	11.11%	-60%
永州	153,831	6.85%	-71.89%	2,387	3.36%	-75.4%	4	7.41%	-60%
岳阳	56,822	2.53%	-94.66%	1,825	2.57%	-94.63%	4	7.41%	-88.24%
邵阳	160,386	7.14%	-35.13%	3,088	4.35%	-65.44%	3	5.56%	-66.67%
郴州	120,478	5.36%	-88.97%	3,128	4.41%	-89.83%	2	3.7%	-88.24%
湘西自治州	84,671	3.77%	-70.96%	1,945	2.74%	-80.27%	2	3.7%	-71.43%
株洲	46,096	2.05%	-89.2%	2,572	3.62%	-86.7%	2	3.7%	-60%
怀化	40,766	1.81%	-82.59%	1,105	1.56%	-76.47%	1	1.85%	-85.71%
娄底	3,520	0.16%	-93.87%	71	0.1%	-95.12%	1	1.85%	-75%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2018年01月湖南工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且衡阳土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年01月湖南工业用地市场交易分析

三、2018年01月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，衡阳、常德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、益阳、郴州、永州、怀化、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2018年01月湖南工业用地成交宗数分析

四、2018年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 25,653万元。全市成交总金额较上月下降 75.58%呈现下降状态。

图4 2018年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，株洲成交均价最高，达到 37 万元/亩，永州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月湖南各地区土地成交均价分布

五、2018年01月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙市振望建设开发有限公司竞得，为5,726万元；而湖南和顺石油股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达458万元/亩；2018年01月面积最大的地块为268.29亩，位于常宁市水口山镇朱陂村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	经开区黄桥大道与金星大道交叉口东北角地块	5726	22	260.08	长沙市振望建设开发有限公司
2	衡阳	常宁市水口山镇朱陂村地段	4829	18	268.29	湖南株冶有色金属有限公司
3	长沙	东十一线以东、漓湘路以北	4738	50	94.05	湖南广汽日邮物流有限公司
4	长沙	长沙经开区吉美高新以东、东十二线以西、曹家坪路以北	3934	52	76.21	长沙富伟食品有限公司
5	衡阳	常宁市水口山镇朱陂村地段	3433	18	190.73	湖南株冶有色金属有限公司
6	长沙	月亮岛街道潇湘北路以西地块	3235	458	7.06	湖南和顺石油股份有限公司
7	益阳	益阳长春经开区资阳路以北、街坊路以西	3150	29	109.31	湖南宇晶机器股份有限公司
8	邵阳	武冈市东互通以南	2600	13	200	湖南帝立德科技有限公司
9	株洲	株洲市石峰区日新路以东，中车大道以南	2107	50	42.03	株洲国投产业园发展有限公司
10	郴州	临武县工业大道邓家段北面	1928	17	113.31	临武舜华鸭业养殖有限责任公司、湖南临武舜华鸭业发展有限责任公司
11	益阳	益阳市资阳区长春镇流源桥村（现新源村）	1900	22	86.66	益阳市创鑫建设投资有限公司
12	湘西自治州	古丈县红石林镇茄通村	1835	15	120.33	古丈县通源综合开发有限公司
13	长沙	高新区军民融合产业园西北角，旺龙路以南、尖青路以北	1806	40	45.15	湖南万为智能机器人技术有限公司
14	长沙	经开区郭亮路以西、金星大道以南	1758	31	56.1	湖南爱晚床具有限公司
15	常德	民建路以北、松林路以西	1566	17	92.66	湖南德之聚新材料有限公司
16	常德	桃源县青林乡金堰村	1490	20	73.9	桃源县经济开发区开发投资有限公司
17	常德	临澧经济开发区	1420	15	94.56	湖南博川生物质新材料科技有限公司
18	长沙	高坪镇高坪村、马鞍村（高坪水泥厂地块）	1334	10	129.08	湖南浏阳新松矿业科技有限公司
19	长沙	经开区郭亮路以西、金星大道以南	1253	31	39.97	湖南威旭智能装备有限公司
20	常德	陬市镇酒铺岗村	1210	18	68.42	常德市科辉新材料有限公司
21	郴州	临武县工业大道邓家段西北面	1199	18	67.41	临武正邦饲料有限公司
22	怀化	通道县双江镇黄柏工业园	1105	18	61.15	通道侗族自治县工业发展建设投资有限公司
23	常德	津市大道以南、周家铺路以东	1095	17	63.37	湖南科益新生物医药有限公司
24	衡阳	珠晖区茶山坳镇茶山村	1046	38	27.54	湖南省湘衡盐化有限责任公司
25	常德	望江路以南、邱家碈泵站以西	1043	17	60.48	湖南金中信石油有限公司
26	永州	湖南江华经济开发区海联产业园内鸿泰路北侧	990	9	109.72	江华瑶族自治县城北建设投资有限公司
27	常德	桃源县青林乡青林村、金堰村	990	20	48.46	湖南新讯信息科技有限公司
28	益阳	湖南益阳长春经济开发区清水潭村	940	22	43.13	益阳市创鑫建设投资有限公司
29	衡阳	西渡镇江山社区、英陂社区	883	8	110.35	衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司
30	常德	桃源县漳江镇八字路居委会	810	29	28.19	桃源县源创建材制造有限责任公司
31	衡阳	樟树乡樟树村、上狮村	788	8	98.53	衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司
32	长沙	高塘岭街道潇湘大道景观道以西地块	753	20	37.57	长沙龙虎生态农业科技有限公司
33	岳阳	县工业园区健铭大道北侧	731	22	32.98	湖南世杰铭涛展览展示有限公司
34	长沙	经开区郭亮路以西、金星大道以南地块	612	25	24.23	长沙市威能电子科技有限公司
35	永州	长丰大道以南，凤凰岭公园西侧，袁家路（原潇湘大道）东	610	17	36.79	永州傲农生物科技有限公司
36	永州	宁远县建材冶金工业园区内	595	10	62.44	中民筑友房屋（宁远）有限公司
37	益阳	益阳长春经开区资阳路以南、文昌路以东	555	31	17.82	湖南安雅达建材科技有限公司
38	岳阳	云溪区陆城镇基隆村，东抵众普化工，南抵岳阳嘉欣石化一期	548	26	21.26	岳阳嘉欣石化产品有限公司
39	长沙	茶亭镇城湘大道以西地块	504	163	3.09	长沙市望城区东城加油站
40	益阳	沧水铺镇水井坳村	477	35	13.72	益阳新建混凝土有限责任公司
41	衡阳	常宁市水口山镇朱陂村地段	470	18	26.09	湖南株冶有色金属有限公司
42	株洲	龙船镇湖塘村	465	17	27.12	华新株洲包装有限公司
43	衡阳	衡东县荣桓镇清泉村	450	10	43.83	衡阳泰源商砼有限公司
44	邵阳	新邵县坪上镇大同村（高铁新城区域）	443	12	36.84	邵阳中旺工程机械设备有限公司
45	岳阳	伍市工业园	340	14	23.47	湖南省千里香食品有限公司
46	岳阳	云溪区陆城镇基隆村，云溪工业园凌峰化工一期以西	206	27	7.52	岳阳市凌峰化工有限公司
47	永州	江华瑶族自治县紫东建材有限公司东侧	192	9	21.79	江华瑶族自治县紫东建材有限公司
48	益阳	千山红镇大西港村	182	23	7.98	黄海明
49	衡阳	常宁市水口山镇新华村科园东路地段	182	20	8.94	常宁德邦生物科技有限公司
50	衡阳	常宁市水口山镇新华村科园东路地段	163	20	8.01	常宁德邦生物科技有限公司