2018年01月株洲工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月株洲工业用地成交总况分析

2018年01月，株洲成交用地总面积 769,878 平方米（约合 1,155亩）
· 工业用地面积为 46,095 平方米（约合69 亩），占总面积的6% ，环比下降 89.2 %；
· 成交金额共计182,174万元，其中工业用地金额2,572万元，占比1.41% ，环比下降 86.7 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石峰区	28,018	60.78%	-68.88%	2,107	81.92%	-57.33%	1	50%	-50%
株洲县	18,078	39.22%	-	465	18.08%	-	1	50%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2018年01月株洲工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在株洲县与石峰区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且石峰区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年01月株洲工业用地市场交易分析

三、2018年01月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，株洲县、石峰区成交宗数最多。同时，株洲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势攸县、石峰区热度有所降低。

图3 2018年01月株洲工业用地成交宗数分析

四、2018年01月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石峰区成交金额最高，高达 2,107万元。全市成交总金额较上月下降 86.7%呈现波动状态。

图4 2018年01月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 50 万元/亩，株洲县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月株洲各地区土地成交均价分布

五、2018年01月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲国投产业园发展有限公司竞得，为2,107万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为42.03亩，位于株洲市石峰区日新路以东，中车大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石峰区	株洲市石峰区日新路以东，中车大道以南	2107	50	42.03	株洲国投产业园发展有限公司
2	株洲县	龙船镇湖塘村	465	17	27.12	华新株洲包装有限公司