2019年10月岳阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月岳阳工业用地成交总况分析

2019年10月，岳阳成交用地总面积 919,178 平方米（约合 1,379亩）
· 工业用地面积为 608,100 平方米（约合912 亩），占总面积的66% ，环比增长 146.3 %；
· 成交金额共计108,020万元，其中工业用地金额22,773万元，占比21.08% ，环比增长 173.58 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地13宗，占总宗数的36.11% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳楼区	184,676	30.37%	-	6,510	28.59%	-	5	38.46%	-
平江县	121,632	20%	2156.62%	3,612	15.86%	3702.11%	2	15.38%	持平
临湘市	93,862	15.44%	32.38%	3,020	13.26%	33.04%	2	15.38%	100%
岳阳县	68,114	11.2%	-50.39%	2,596	11.4%	-41.66%	2	15.38%	100%
云溪区	119,817	19.7%	-	6,310	27.71%	-	1	7.69%	-
汨罗市	20,000	3.29%	-	725	3.18%	-	1	7.69%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2019年10月岳阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且岳阳楼区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年10月岳阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳楼区成交宗数最多，这也是岳阳楼区近12月以来第 4 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，临湘市、云溪区、岳阳楼区、平江县、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临湘市、云溪区、岳阳楼区、平江县、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳阳县热度有所降低。

图3 2019年10月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳楼区成交金额最高，高达 6,510万元。全市成交总金额较上月增长 173.58%呈现上升状态。

图4 2019年10月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 35 万元/亩，平江县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮岳阳直属库有限公司竞得，为6,310万元；而湖南光远电力科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年10月面积最大的地块为179.73亩，位于云溪区松阳湖办事处茅岭头村,沿江路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区松阳湖办事处茅岭头村,沿江路以西	6310	35	179.73	中央储备粮岳阳直属库有限公司
2	岳阳楼区	岳阳经济技术开发区木里港路南侧、十字坡路西侧、金凤桥南路东侧	2995	19	158.18	湖南中富杭萧建筑科技股份有限公司
3	临湘市	临湘市羊楼司镇中洲居委会、尖山居委会	2610	21	121.97	临湘市保障性安居工程建设投资有限公司
4	岳阳县	岳阳经济技术开发区新园路以南、金凤桥南路东侧	2486	25	99.38	岳阳威尔重工有限公司
5	平江县	三阳大道与仙平路交汇处	2032	21	97.5	平江县天岳工业区建设开发投资有限公司
6	平江县	东兴北路与仙江路交汇处	1580	19	84.95	平江天岳工业区建设开发投资有限公司
7	岳阳楼区	岳阳经济技术开发区大王庙路以北	1265	25	49.73	岳阳金寿印务有限公司
8	岳阳楼区	岳阳经济技术开发区金凤桥南路以东、大王庙路以北	870	31	28.22	湖南盐业股份有限公司岳阳市分公司
9	岳阳楼区	岳阳经济技术开发区康王乡长石桥新村	780	31	25.33	岳阳市汇丰特种车修理厂
10	汨罗市	汨罗市弼时镇塾塘路南侧	725	24	30	湖南体兴建筑材料有限公司
11	岳阳楼区	岳阳经济技术开发区西塘镇三荷社区	600	39	15.55	岳阳兴盛建材有限公司
12	临湘市	临湘市羊楼司镇梧桐铺居委会	410	22	18.82	临湘市保障性安居工程建设投资有限公司
13	岳阳县	岳阳经济技术开发区107国道西侧	110	39	2.79	湖南光远电力科技有限公司