一、2019年10月常德工业用地成交总况分析
2019年10月,
常德
成交用地总面积
1,069,085
平方米(约合
1,604亩)
·
工业用地面积为
434,030
平方米(约合651 亩)
,占总面积的41%
,环比
增长
36.55
%;
·
成交金额共计224,136万元,
其中工业用地金额17,322万元
,占比7.73%
,环比
增长
44.48
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的37.93%
,环比
增长
175
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鼎城区 |
110,851 |
25.54% |
568.1% |
4,090 |
23.61% |
679.05% |
3 |
27.27% |
200% |
石门县 |
139,165 |
32.06% |
- |
5,830 |
33.66% |
- |
2 |
18.18% |
- |
汉寿县 |
28,995 |
6.68% |
- |
660 |
3.81% |
- |
2 |
18.18% |
- |
桃源县 |
53,598 |
12.35% |
- |
2,020 |
11.66% |
- |
1 |
9.09% |
- |
澧县 |
48,773 |
11.24% |
-70.97% |
3,356 |
19.37% |
-52.29% |
1 |
9.09% |
持平 |
临澧县 |
37,003 |
8.53% |
- |
833 |
4.81% |
- |
1 |
9.09% |
- |
武陵区 |
15,649 |
3.61% |
- |
533 |
3.08% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 常德工业用地成交总况
二、2019年10月常德工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且石门县土地成交面积最大
,占比32%
。
图2
2019年10月常德工业用地市场交易分析
三、2019年10月常德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鼎城区
成交宗数最多
,这也是鼎城区
近12月以来第
2
次成为
常德
成交土地最多地区
。同时,
临澧县、桃源县、武陵区、汉寿县、鼎城区、石门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临澧县、桃源县、武陵区、汉寿县、鼎城区、石门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
澧县热度有所降低。
图3
2019年10月常德工业用地成交宗数分析
四、2019年10月常德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
石门县
成交金额最高,高达
5,830万元
。
全市成交总金额较上月
增长
44.48%呈现波动状态
。
图4 2019年10月常德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
澧县
成交均价最高,达到
46
万元/亩,
临澧县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,常德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南愿景新材料科技有限公司竞得,为3,980万元;而湖南萌恒服装辅料有限公司竞得的地块成交均价最高,达46万元/亩;2019年10月面积最大的地块为150.18亩,位于石门县宝峰街道中渡社区。
由图可知,常德工业用地成交面积位列
湖南
第4位,
排名上升,
与怀化、益阳在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
常德工业用地成交均价位列湖南第2,排名上升与怀化、岳阳在同一梯队,地价水平相对较高。