2019年10月益阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月益阳工业用地成交总况分析

2019年10月，益阳成交用地总面积 583,353 平方米（约合 875亩）
· 工业用地面积为 311,039 平方米（约合467 亩），占总面积的53% ，环比增长 50.95 %；
· 成交金额共计61,910万元，其中工业用地金额8,199万元，占比13.24% ，环比增长 28.15 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅江市	80,480	25.87%	-	1,914	23.34%	-	3	30%	-
资阳区	52,715	16.95%	-47.79%	1,310	15.98%	-53.91%	3	30%	200%
桃江县	100,031	32.16%	-4.82%	2,793	34.06%	-21.46%	1	10%	-75%
南县	42,492	13.66%	-	960	11.71%	-	1	10%	-
赫山区	29,540	9.5%	-	1,098	13.39%	-	1	10%	-
安化县	5,782	1.86%	-	125	1.52%	-	1	10%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2019年10月益阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桃江县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年10月益阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅江市、资阳区成交宗数最多。同时，南县、安化县、沅江市、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、安化县、沅江市、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃江县、资阳区热度有所降低。

图3 2019年10月益阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃江县成交金额最高，高达 2,793万元。全市成交总金额较上月增长 28.15%呈现上升状态。

图4 2019年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，安化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月益阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桃江新兴管件有限责任公司竞得，为2,793万元；而湖南明达钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年10月面积最大的地块为150.05亩，位于桃江县桃花江镇长港洲路以北、S230以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃江县	桃江县桃花江镇长港洲路以北、S230以东	2793	19	150.05	桃江新兴管件有限责任公司
2	沅江市	沅江市胭脂湖街道双凤社区浩江湖路以东	1184	16	74.73	沅江市远大建设投资有限公司
3	赫山区	龙光桥街道欧阳塘村G536南侧	1098	25	44.31	湖南明达钢结构有限公司
4	南县	河坝镇枫杨路西侧、五一西路南侧、燃气公司东侧	960	15	63.74	益阳大通湖投资发展（集团）有限公司
5	资阳区	益阳市资阳区长春镇新源村	630	15	42.53	益阳市远益竹青砧板有限公司
6	沅江市	沅江市胭脂湖街道双凤社区旺丰路以南	445	16	28.04	沅江市金江水产品有限公司
7	资阳区	益阳市资阳区长春镇新祝村	340	15	22.72	益阳市资阳区资盛项目管理有限责任公司
8	资阳区	益阳市资阳区长春镇新祝村	340	25	13.82	益阳市资阳区资盛项目管理有限责任公司
9	沅江市	沅江市胭脂湖街道双凤社区旺丰路以南	285	16	17.95	沅江市远大建设投资有限公司
10	安化县	安化县东坪镇酉州村	124	14	8.67	湖南高家山茶业有限公司