2019年10月郴州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月郴州工业用地成交总况分析

2019年10月，郴州成交用地总面积 318,862 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 222,336 平方米（约合334 亩），占总面积的70% ，环比增长 35.75 %；
· 成交金额共计21,577万元，其中工业用地金额4,268万元，占比19.78% ，环比下降 18 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜章县	140,144	63.03%	-	2,471	57.9%	-	2	40%	-
汝城县	53,645	24.13%	-	1,131	26.5%	-	2	40%	-
北湖区	28,549	12.84%	-	666	15.6%	-	1	20%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2019年10月郴州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜章县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年10月郴州工业用地市场交易分析

三、2019年10月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝城县、宜章县成交宗数最多。同时，北湖区、宜章县、汝城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、宜章县、汝城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月郴州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜章县成交金额最高，高达 2,471万元。全市成交总金额较上月下降 18%呈现下降状态。

图4 2019年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 16 万元/亩，宜章县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月郴州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开元（宜章）投资有限公司竞得，为2,119万元；而湖南省烟草公司郴州市分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年10月面积最大的地块为192.62亩，位于宜章县梅田镇竹坪村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜章县	宜章县梅田镇竹坪村地段	2119	11	192.62	开元（宜章）投资有限公司
2	北湖区	石盖塘片区辉煌大道与盛石大道交汇处	666	16	42.82	郴州湘大骆驼饲料有限公司
3	汝城县	汝城大道以西、泰来路以南	629	15	40.89	汝城县利民液化气有限公司
4	汝城县	汝城县科技大道以南	502	13	39.58	汝城汇莱生态食品有限公司
5	宜章县	宜章县黄沙镇大黄家村地段	352	20	17.59	湖南省烟草公司郴州市分公司