2013年08月怀化工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月怀化工业用地成交总况分析

2013年08月，怀化成交用地总面积 310,336 平方米（约合 466亩）
· 工业用地面积为 45,829 平方米（约合69 亩），占总面积的15% ，环比下降 76.95 %；
· 成交金额共计20,562万元，其中工业用地金额995万元，占比4.84% ，环比下降 77.36 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溆浦县	35,184	76.77%	-	688	69.17%	-	2	66.67%	-
芷江侗族自治县	10,645	23.23%	133.39%	307	30.83%	110.06%	1	33.33%	持平

图1 怀化工业用地成交总况

二、2013年08月怀化工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在溆浦县与芷江侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且溆浦县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年08月怀化工业用地市场交易分析

三、2013年08月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溆浦县成交宗数最多，这也是溆浦县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，溆浦县、芷江侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溆浦县、芷江侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月怀化工业用地成交宗数分析

四、2013年08月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溆浦县成交金额最高，高达 688万元。全市成交总金额较上月下降 77.36%呈现波动状态。

图4 2013年08月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芷江侗族自治县成交均价最高，达到 19 万元/亩，溆浦县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月怀化各地区土地成交均价分布

五、2013年08月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被溆浦硅业化工有限公司、溆浦福耀硅砂有限公司竞得，为638万元；而湖南杨家将茶油股份有限公司、芷江源塑塑管厂竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年08月面积最大的地块为49.01亩，位于溆浦县谭家湾镇贺家冲村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溆浦县	溆浦县谭家湾镇贺家冲村	638	13	49.01	溆浦硅业化工有限公司、溆浦福耀硅砂有限公司
2	芷江侗族自治县	芷江县公坪镇公坪村	307	19	15.97	湖南杨家将茶油股份有限公司、芷江源塑塑管厂
3	溆浦县	溆浦县谭家湾镇贺家冲村	50	13	3.76	溆浦硅业化工有限公司