2013年11月怀化工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月怀化工业用地成交总况分析

2013年11月，怀化成交用地总面积 1,243,796 平方米（约合 1,866亩）
· 工业用地面积为 359,132 平方米（约合539 亩），占总面积的29% ，环比增长 1409.91 %；
· 成交金额共计135,846万元，其中工业用地金额9,559万元，占比7.04% ，环比增长 1683.4 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地10宗，占总宗数的20.83% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	165,082	45.97%	594.06%	3,516	36.77%	555.82%	3	30%	200%
芷江侗族自治县	101,854	28.36%	-	2,434	25.45%	-	3	30%	-
洪江市/洪江区	11,737	3.27%	-	216	2.26%	-	2	20%	-
中方县	64,202	17.88%	-	1,907	19.95%	-	1	10%	-
会同县	16,259	4.53%	-	1,488	15.56%	-	1	10%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2013年11月怀化工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年11月怀化工业用地市场交易分析

三、2013年11月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区、芷江侗族自治县成交宗数最多。同时，会同县、洪江市/洪江区、鹤城区、中方县、芷江侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会同县、洪江市/洪江区、鹤城区、中方县、芷江侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月怀化工业用地成交宗数分析

四、2013年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 3,515万元。全市成交总金额较上月增长 1683.4%呈现波动状态。

图4 2013年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会同县成交均价最高，达到 61 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月怀化各地区土地成交均价分布

五、2013年11月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南大康牧业股份有限公司竞得，为2,794万元；而湖南省烟草公司怀化市公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2013年11月面积最大的地块为199.59亩，位于怀化工业园南区，209国道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化工业园南区，209国道西侧	2794	14	199.59	湖南大康牧业股份有限公司
2	中方县	紫荆路以南，滨江南路以东	1907	20	96.3	中方县经济建设投资集团有限公司
3	会同县	林城镇大茶溪村铁门闩	1488	61	24.39	湖南省烟草公司怀化市公司
4	芷江侗族自治县	芷江县罗旧镇曹家坪村	1236	16	77.25	怀化市车庆贸易有限公司
5	芷江侗族自治县	芷江县罗旧镇曹家坪村	744	16	47.11	湖南和平光电科技有限公司
6	芷江侗族自治县	芷江县罗旧镇曹家坪村	453	16	28.41	侗乡生态农业有限公司
7	鹤城区	怀化工业园区内，金光大道东侧	371	15	24.18	怀化金益环保设备有限责任公司
8	鹤城区	怀化工业园区内，金光大道东侧	350	15	23.86	怀化华宏印务有限公司
9	洪江市/洪江区	洪江市黔城镇渔塘溪村	180	12	14.8	洪江市瑞安民用爆破器材有限公司
10	洪江市/洪江区	洪江市双溪镇严家团村	36	13	2.81	周建华