2015年05月怀化工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月怀化工业用地成交总况分析

2015年05月，怀化成交用地总面积 196,490 平方米（约合 295亩）
· 工业用地面积为 46,819 平方米（约合70 亩），占总面积的24% ，环比增长 21.27 %；
· 成交金额共计9,356万元，其中工业用地金额1,027万元，占比10.98% ，环比增长 39.58 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地2宗，占总宗数的3.13% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	43,014	91.87%	70.19%	904	87.96%	70.19%	1	50%	持平
鹤城区	3,805	8.13%	-	124	12.04%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2015年05月怀化工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中方县与鹤城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中方县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2015年05月怀化工业用地市场交易分析

三、2015年05月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县、鹤城区成交宗数最多。同时，中方县、鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县、鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新晃侗族自治县热度有所降低。

图3 2015年05月怀化工业用地成交宗数分析

四、2015年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中方县成交金额最高，高达 903万元。全市成交总金额较上月增长 39.58%呈现波动状态。

图4 2015年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，中方县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月怀化各地区土地成交均价分布

五、2015年05月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南千源铝业有限公司竞得，为903万元；而鹤城区升新小康木业竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年05月面积最大的地块为64.52亩，位于怀化市工业园区3号路与金光大道交汇处西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中方县	怀化市工业园区3号路与金光大道交汇处西北侧	903	14	64.52	湖南千源铝业有限公司
2	鹤城区	怀化市S223省道石门段北侧	124	22	5.71	鹤城区升新小康木业