2011年10月怀化工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月怀化工业用地成交总况分析

2011年10月，怀化成交用地总面积 241,611 平方米（约合 362亩）
· 工业用地面积为 56,335 平方米（约合85 亩），占总面积的23% ，环比下降 35.33 %；
· 成交金额共计17,653万元，其中工业用地金额1,667万元，占比9.44% ，环比增长 5.36 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅陵县	41,177	73.09%	-	1,351	81.04%	-	2	50%	-
麻阳苗族自治县	8,892	15.78%	-	171	10.24%	-	1	25%	-
会同县	6,267	11.12%	-	146	8.72%	-	1	25%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2011年10月怀化工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沅陵县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年10月怀化工业用地市场交易分析

三、2011年10月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅陵县成交宗数最多，这也是沅陵县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，会同县、沅陵县、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会同县、沅陵县、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月怀化工业用地成交宗数分析

四、2011年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅陵县成交金额最高，高达 1,351万元。全市成交总金额较上月增长 5.36%呈现上升状态。

图4 2011年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 22 万元/亩，麻阳苗族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月怀化各地区土地成交均价分布

五、2011年10月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中金盛唐新能源科技有限公司竞得，为807万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为36.89亩，位于沅陵县凉水井镇砂子坳村（详见规划图。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村（详见规划图	807	22	36.89	湖南中金盛唐新能源科技有限公司
2	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村（详见规划图）	544	22	24.88	沅陵辰州磁铁高科有限公司
3	麻阳苗族自治县	麻阳县绿溪口乡王家坪村	171	13	13.34	麻阳苗族自治县民爆器材专营有限责任公司
4	会同县	林城镇大桥村	145	15	9.4	会同县宝庆恒达纸业有限公司