2017年11月怀化工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月怀化工业用地成交总况分析

2017年11月，怀化成交用地总面积 621,552 平方米（约合 932亩）
· 工业用地面积为 505,052 平方米（约合758 亩），占总面积的81% ，环比增长 189.85 %；
· 成交金额共计31,979万元，其中工业用地金额14,035万元，占比43.89% ，环比增长 172.31 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	426,984	84.54%	-	11,350	80.87%	-	4	50%	-
新晃侗族自治县	29,069	5.76%	-	1,553	11.07%	-	3	37.5%	-
麻阳苗族自治县	48,999	9.7%	-	1,132	8.07%	-	1	12.5%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2017年11月怀化工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年11月怀化工业用地市场交易分析

三、2017年11月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区成交宗数最多，这也是鹤城区近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，新晃侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新晃侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月怀化工业用地成交宗数分析

四、2017年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 11,350万元。全市成交总金额较上月增长 172.31%呈现上升状态。

图4 2017年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新晃侗族自治县成交均价最高，达到 36 万元/亩，麻阳苗族自治县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月怀化各地区土地成交均价分布

五、2017年11月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司竞得，为4,664万元；而新晃经源黄牛产业发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年11月面积最大的地块为248.73亩，位于怀化高新区北区时代路以南、污水处理厂以东、大自然化工以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化经开区包茂高速西侧、包茂高速的河西互通西北处、吉祥大道以南、顺达路以东	4664	33	143.07	怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司
2	鹤城区	怀化高新区北区时代路以南、污水处理厂以东、大自然化工以西	3366	14	248.73	湖南骏泰新材料科技有限责任公司
3	鹤城区	怀化高新区北区时代路以北、发展路以南、滨江大道以东	2919	13	232.89	湖南骏泰新材料科技有限责任公司
4	麻阳苗族自治县	高村镇车头村（长寿工业园内）	1132	15	73.5	湖南苗湘植物油有限责任公司
5	新晃侗族自治县	晃州镇柏树林村	764	36	21.45	新晃经源黄牛产业发展投资有限公司
6	新晃侗族自治县	晃州镇柏树林村	636	36	17.87	新晃经源黄牛产业发展投资有限公司
7	鹤城区	怀化经开区舞阳大道西侧、沪昆高铁以北、包茂高速以东	401	25	15.78	怀化亚信电子有限公司
8	新晃侗族自治县	晃州镇柏树林村	153	36	4.28	新晃经源黄牛产业发展投资有限公司