2015年07月怀化工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月怀化工业用地成交总况分析

2015年07月，怀化成交用地总面积 243,985 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 10,302 平方米（约合15 亩），占总面积的4% ，环比下降 72.67 %；
· 成交金额共计24,554万元，其中工业用地金额330万元，占比1.34% ，环比下降 65.85 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新晃侗族自治县	7,077	68.7%	-	266	80.56%	-	1	50%	-
洪江市/洪江区	3,225	31.3%	-	65	19.44%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2015年07月怀化工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洪江市/洪江区与新晃侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新晃侗族自治县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年07月怀化工业用地市场交易分析

三、2015年07月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪江市/洪江区、新晃侗族自治县成交宗数最多。同时，洪江市/洪江区、新晃侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪江市/洪江区、新晃侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月怀化工业用地成交宗数分析

四、2015年07月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新晃侗族自治县成交金额最高，高达 266万元。全市成交总金额较上月下降 65.85%呈现下降状态。

图4 2015年07月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新晃侗族自治县成交均价最高，达到 25 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月怀化各地区土地成交均价分布

五、2015年07月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新晃县乡土源食品有限公司竞得，为266万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为10.62亩，位于新晃县320国道边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新晃侗族自治县	新晃县320国道边	266	25	10.62	新晃县乡土源食品有限公司
2	洪江市/洪江区	雪峰镇龙家田村（原红心村）	64	13	4.84	易延兰