2019年05月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月怀化工业用地成交总况分析

2019年05月，怀化成交用地总面积 642,374 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 206,729 平方米（约合310 亩），占总面积的32% ，环比增长 58.09 %；
· 成交金额共计61,883万元，其中工业用地金额6,467万元，占比10.45% ，环比增长 111.04 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地8宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	38,587	18.67%	-	942	14.56%	-	3	37.5%	-
芷江侗族自治县	80,595	38.99%	3596.14%	2,364	36.55%	3510.95%	1	12.5%	持平
溆浦县	57,550	27.84%	-	1,727	26.71%	-	1	12.5%	-
靖州苗族侗族自治县	13,876	6.71%	-	271	4.19%	-	1	12.5%	-
沅陵县	11,783	5.7%	-	1,041	16.1%	-	1	12.5%	-
洪江市/洪江区	4,339	2.1%	-70.05%	123	1.9%	-60.96%	1	12.5%	持平

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年05月怀化工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且芷江侗族自治县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年05月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年05月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县成交宗数最多，这也是中方县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，中方县、溆浦县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县、溆浦县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪江市/洪江区热度有所降低。

图3 2019年05月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芷江侗族自治县成交金额最高，高达 2,363万元。全市成交总金额较上月增长 111.04%呈现波动状态。

图4 2019年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 59 万元/亩，靖州苗族侗族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年05月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芷江侗族自治县工业园区投资开发有限责任公司竞得，为2,363万元；而沅陵工业园投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2019年05月面积最大的地块为120.89亩，位于芷江县罗旧镇曹家坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芷江侗族自治县	芷江县罗旧镇曹家坪村	2363	20	120.89	芷江侗族自治县工业园区投资开发有限责任公司
2	溆浦县	溆浦县卢峰镇红花园村	1727	20	86.32	湖南大德昌科技有限公司
3	沅陵县	沅陵县凉水井镇工业新村县工业园区内	1041	59	17.67	沅陵工业园投资开发有限公司
4	中方县	东环路以西，茶花路以东	564	19	30.2	湖南德隆民生信息科技有限公司、湖南德凌物流配送有限公司
5	中方县	中方县桐木镇	354	14	25.99	南方葡萄沟酒庄有限公司
6	靖州苗族侗族自治县	甘太工业园内	271	13	20.81	靖州县金心笔业有限责任有限公司
7	洪江市/洪江区	洪江区工业园A-03地块	123	19	6.51	怀化市微司达清洁用品有限公司
8	中方县	中方县桐木镇	24	14	1.69	怀化华?茶业有限公司