2016年07月怀化工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月怀化工业用地成交总况分析

2016年07月，怀化成交用地总面积 569,279 平方米（约合 854亩）
· 工业用地面积为 245,205 平方米（约合368 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计69,472万元，其中工业用地金额8,720万元，占比12.55%
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅陵县	133,757	54.55%	-	5,470	62.73%	-	3	42.86%	-
辰溪县	65,750	26.81%	-	1,920	22.02%	-	1	14.29%	-
溆浦县	33,551	13.68%	-	1,068	12.25%	-	1	14.29%	-
洪江市/洪江区	10,092	4.12%	-	209	2.4%	-	1	14.29%	-
新晃侗族自治县	2,056	0.84%	-	53	0.61%	-	1	14.29%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2016年07月怀化工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沅陵县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年07月怀化工业用地市场交易分析

三、2016年07月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅陵县成交宗数最多，这也是沅陵县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，新晃侗族自治县、沅陵县、辰溪县、洪江市/洪江区、溆浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新晃侗族自治县、沅陵县、辰溪县、洪江市/洪江区、溆浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月怀化工业用地成交宗数分析

四、2016年07月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅陵县成交金额最高，高达 5,470万元。

图4 2016年07月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 27 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月怀化各地区土地成交均价分布

五、2016年07月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沅陵辰州投资集团有限公司竞得，为1,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2016年07月面积最大的地块为98.62亩，位于辰溪县火马冲工业园（火马冲镇郑家坪村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村地块三（详见规划图）	1930	29	67.18	沅陵辰州投资集团有限公司
2	辰溪县	辰溪县火马冲工业园（火马冲镇郑家坪村）	1920	19	98.62	湖南泰达讯科技有限公司
3	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村地块二（详见规划图）	1800	29	62.46	沅陵辰州投资集团有限公司
4	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村地块一（详见规划图）	1740	25	71	沅陵辰州投资集团有限公司
5	溆浦县	溆浦县卢峰镇红花园村	1068	21	50.33	怀化市煜江电子科技有限公司
6	洪江市/洪江区	黔城镇株山工业园区枝柳铁路西南侧	209	14	15.14	湖南永正食品开发有限公司
7	新晃侗族自治县	新晃县晃州镇塘洞村	53	17	3.08	姚敦友