2020年05月怀化工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月怀化工业用地成交总况分析

2020年05月，怀化成交用地总面积 146,216 平方米（约合 219亩）
· 工业用地面积为 86,827 平方米（约合130 亩），占总面积的59% ，环比增长 297.28 %；
· 成交金额共计19,985万元，其中工业用地金额9,117万元，占比45.62% ，环比增长 1173.3 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	86,827	100%	-	9,117	100%	-	1	100%	-
洪江市/洪江区	57,910	66.7%	-	2,520	27.64%	-	1	100%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2020年05月怀化工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洪江市/洪江区与鹤城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月怀化工业用地市场交易分析

三、2020年05月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪江市/洪江区、鹤城区成交宗数最多。同时，洪江市/洪江区、鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪江市/洪江区、鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月怀化工业用地成交宗数分析

四、2020年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 9,117万元。全市成交总金额较上月增长 1173.3%呈现上升状态。

图4 2020年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 70 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月怀化各地区土地成交均价分布

五、2020年05月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化嘉瑞义乌小商品城有限公司竞得，为9,117万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为130.24亩，位于怀化市经开区龙兴路东侧、政通路西侧、昌平路南侧、康宁路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化市经开区龙兴路东侧、政通路西侧、昌平路南侧、康宁路北侧	9117	70	130.24	怀化嘉瑞义乌小商品城有限公司
2	洪江市/洪江区	洪江区原机床厂地段	2520	29	86.86	怀化市洪江区洪宇建设开发有限责任公司