2012年08月娄底工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月娄底工业用地成交总况分析

2012年08月，娄底成交用地总面积 90,122 平方米（约合 135亩）
· 工业用地面积为 61,216 平方米（约合92 亩），占总面积的68% ，环比增长 775.47 %；
· 成交金额共计3,832万元，其中工业用地金额1,259万元，占比32.85% ，环比增长 712.26 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.14% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	27,282	44.57%	-	723	57.43%	-	1	33.33%	-
涟源市	26,224	42.84%	-	438	34.79%	-	1	33.33%	-
双峰县	7,711	12.6%	-	98	7.78%	-	1	33.33%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2012年08月娄底工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年08月娄底工业用地市场交易分析

三、2012年08月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、双峰县、涟源市成交宗数最多。同时，其他、双峰县、涟源市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、双峰县、涟源市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月娄底工业用地成交宗数分析

四、2012年08月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 723万元。全市成交总金额较上月增长 712.26%呈现波动状态。

图4 2012年08月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，双峰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月娄底各地区土地成交均价分布

五、2012年08月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被娄底市高溪仓储物流有限公司竞得，为723万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为40.92亩，位于万新街与柳青路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		万新街与柳青路交叉口	723	18	40.92	娄底市高溪仓储物流有限公司
2	涟源市	涟源市斗笠山镇坑田村东界村	438	11	39.34	涟源市湘源福利煤焦实业有限公司
3	双峰县	三塘铺镇东方村三星村	98	8	11.57	双峰县兴隆冶金机械有限责任公司