2019年10月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月怀化工业用地成交总况分析

2019年10月，怀化成交用地总面积 909,545 平方米（约合 1,364亩）
· 工业用地面积为 533,836 平方米（约合801 亩），占总面积的59% ，环比增长 1403.58 %；
· 成交金额共计82,846万元，其中工业用地金额20,787万元，占比25.09% ，环比增长 2652.48 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅陵县	180,471	33.81%	-	14,352	69.04%	-	4	44.44%	-
溆浦县	192,264	36.02%	-	1,300	6.25%	-	2	22.22%	-
中方县	148,325	27.78%	915.23%	4,895	23.55%	1219.01%	2	22.22%	100%
麻阳苗族自治县	12,777	2.39%	-	240	1.15%	-	1	11.11%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年10月怀化工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溆浦县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年10月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年10月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅陵县成交宗数最多，这也是沅陵县近12月以来第 1 次成为怀化成交土地最多地区。同时，中方县、沅陵县、溆浦县、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县、沅陵县、溆浦县、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅陵县成交金额最高，高达 14,352万元。全市成交总金额较上月增长 2652.48%呈现波动状态。

图4 2019年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 53 万元/亩，溆浦县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年10月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沅陵县沅丰经济技术开发有限公司竞得，为6,433万元；而湖南辰投碣滩茶业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2019年10月面积最大的地块为259.38亩，位于溆浦县低庄镇莲塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅陵县	沅陵县凉水井镇工业新村工业园区内	6433	58	110.21	沅陵县沅丰经济技术开发有限公司
2	沅陵县	沅陵县凉水井镇工业新村工业园区内	4297	58	73.74	沅陵县沅丰经济技术开发有限公司
3	中方县	怀化高新区池黔公路以西、溪房路以北、建设大道以东	3853	22	175.13	怀化市工业园区正鑫产业投资发展有限公司
4	沅陵县	沅陵县凉水井镇工业新村工业园区内	2670	59	45.33	湖南辰投碣滩茶业开发有限公司
5	中方县	怀化高新区富康路以北、建设大道以西	1042	22	47.36	怀化市工业园区正鑫产业投资发展有限公司
6	沅陵县	沅陵县凉水井镇蒙福村	952	23	41.42	沅陵县沅丰经济技术开发有限公司
7	溆浦县	溆浦县深子湖镇贺家冲村	710	24	29.01	溆浦县东利新型工业有限公司
8	溆浦县	溆浦县低庄镇莲塘村	590	2	259.38	溆浦县泰鑫混凝土有限公司
9	麻阳苗族自治县	麻阳县高村镇通溪村	240	13	19.17	麻阳海创新材料有限责任公司