2012年08月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月湘西自治州工业用地成交总况分析

2012年08月，湘西自治州成交用地总面积 130,766 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 88,080 平方米（约合132 亩），占总面积的67% ，环比下降 53.31 %；
· 成交金额共计4,531万元，其中工业用地金额1,841万元，占比40.62% ，环比下降 18.71 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古丈县	73,875	83.87%	-	1,478	80.28%	-	1	50%	-
吉首市	14,206	16.13%	-	363	19.72%	-	1	50%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2012年08月湘西自治州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在古丈县与吉首市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且古丈县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年08月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2012年08月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古丈县、吉首市成交宗数最多。同时，古丈县、吉首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古丈县、吉首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古丈县成交金额最高，高达 1,478万元。全市成交总金额较上月下降 18.71%呈现波动状态。

图4 2012年08月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉首市成交均价最高，达到 17 万元/亩，古丈县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省古丈惠闽石业有限公司竞得，为1,478万元；而罗尚之竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年08月面积最大的地块为110.81亩，位于古丈县红石林镇茄通村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古丈县	古丈县红石林镇茄通村	1478	13	110.81	湖南省古丈惠闽石业有限公司
2	吉首市	吉首市乾州东区锰业支路南侧	363	17	21.31	罗尚之