2016年11月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月湘西自治州工业用地成交总况分析

2016年11月，湘西自治州成交用地总面积 181,751 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 107,292 平方米（约合161 亩），占总面积的59% ，环比增长 160.7 %；
· 成交金额共计13,831万元，其中工业用地金额3,264万元，占比23.6% ，环比增长 304.14 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉首市	103,077	96.07%	-	3,135	96.04%	-	3	75%	-
古丈县	4,215	3.93%	-89.76%	130	3.96%	-83.98%	1	25%	-50%

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2016年11月湘西自治州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在古丈县与吉首市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吉首市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2016年11月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2016年11月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉首市成交宗数最多，这也是吉首市近12月以来第 3 次成为湘西自治州成交土地最多地区。同时，吉首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势古丈县热度有所降低。

图3 2016年11月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉首市成交金额最高，高达 3,135万元。全市成交总金额较上月增长 304.14%呈现波动状态。

图4 2016年11月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古丈县成交均价最高，达到 20 万元/亩，吉首市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司竞得，为2,230万元；而湖南省烟草公司湘西自治州公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年11月面积最大的地块为110.09亩，位于河溪镇河溪社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉首市	河溪镇河溪社区	2230	20	110.09	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
2	吉首市	河溪镇河溪社区	622	20	30.63	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
3	吉首市	河溪镇河溪社区	283	20	13.89	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
4	古丈县	古丈县断龙山镇米多村	129	20	6.32	湖南省烟草公司湘西自治州公司