2018年07月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月湘西自治州工业用地成交总况分析

2018年07月，湘西自治州成交用地总面积 788,721 平方米（约合 1,183亩）
· 工业用地面积为 226,120 平方米（约合339 亩），占总面积的29% ，环比增长 197.6 %；
· 成交金额共计66,157万元，其中工业用地金额4,084万元，占比6.17% ，环比增长 60.69 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉首市	222,591	98.44%	-	3,969	97.18%	-	2	66.67%	-
花垣县	3,530	1.56%	-94.05%	115	2.82%	-94.17%	1	33.33%	-66.67%

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2018年07月湘西自治州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在吉首市与花垣县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吉首市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年07月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2018年07月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉首市成交宗数最多，这也是吉首市近12月以来第 4 次成为湘西自治州成交土地最多地区。同时，吉首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花垣县热度有所降低。

图3 2018年07月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉首市成交金额最高，高达 3,969万元。全市成交总金额较上月增长 60.69%呈现上升状态。

图4 2018年07月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花垣县成交均价最高，达到 22 万元/亩，吉首市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金海现代建筑科技科技有限公司竞得，为2,926万元；而吉首市保障性安居工程建设投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年07月面积最大的地块为304.73亩，位于吉首东马鞍工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉首市	吉首东马鞍工业园内	2926	10	304.73	湖南金海现代建筑科技科技有限公司
2	吉首市	峒河办事处大田社区	1043	36	29.15	吉首市保障性安居工程建设投资有限责任公司
3	花垣县	花垣县工业园核心区	115	22	5.29	花垣县民源食品有限责任公司