2020年01月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月湘西自治州工业用地成交总况分析

2020年01月，湘西自治州成交用地总面积 518,260 平方米（约合 777亩）
· 工业用地面积为 79,851 平方米（约合120 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计75,750万元，其中工业用地金额2,069万元，占比2.73%
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古丈县	15,809	19.8%	-	376	18.16%	-	2	50%	-
保靖县	32,489	40.69%	-	975	47.13%	-	1	25%	-
花垣县	31,554	39.52%	-	718	34.71%	-	1	25%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2020年01月湘西自治州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且保靖县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年01月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2020年01月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古丈县成交宗数最多，这也是古丈县近12月以来第 1 次成为湘西自治州成交土地最多地区。同时，花垣县、保靖县、古丈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花垣县、保靖县、古丈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保靖县成交金额最高，高达 975万元。

图4 2020年01月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保靖县成交均价最高，达到 20 万元/亩，花垣县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘西韵莱农业发展有限责任公司竞得，为975万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为48.73亩，位于保靖县迁陵镇保靖路(花井段)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保靖县	保靖县迁陵镇保靖路(花井段)	975	20	48.73	湘西韵莱农业发展有限责任公司
2	花垣县	花垣县工业集中区	718	15	47.33	花垣县城乡农业综合开发投资有限公司
3	古丈县	古丈县红石林镇先锋村	298	16	18.81	湖南湘泉酒业有限公司
4	古丈县	古丈县红石林镇先锋村	78	16	4.9	湖南湘泉酒业有限公司