2016年04月岳阳工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月岳阳工业用地成交总况分析

2016年04月，岳阳成交用地总面积 520,413 平方米（约合 781亩）
· 工业用地面积为 387,338 平方米（约合581 亩），占总面积的74% ，环比增长 154.97 %；
· 成交金额共计23,729万元，其中工业用地金额13,346万元，占比56.24% ，环比增长 154.92 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	170,057	43.9%	-	6,990	52.38%	-	3	33.33%	-
湘阴县	143,860	37.14%	-	4,264	31.95%	-	3	33.33%	-
华容县	70,700	18.25%	-8.27%	2,030	15.21%	-33.22%	2	22.22%	100%
岳阳县	2,722	0.7%	-	62	0.46%	-	1	11.11%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2016年04月岳阳工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年04月岳阳工业用地市场交易分析

三、2016年04月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区、湘阴县成交宗数最多。同时，云溪区、岳阳县、湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、岳阳县、湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容县热度有所降低。

图3 2016年04月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2016年04月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 6,990万元。全市成交总金额较上月增长 154.92%呈现波动状态。

图4 2016年04月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 27 万元/亩，岳阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2016年04月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被际华三五一七橡胶制品有限公司竞得，为3,610万元；而岳阳高澜节能装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年04月面积最大的地块为132.18亩，位于云溪区云溪乡东风村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区云溪乡东风村	3610	27	132.18	际华三五一七橡胶制品有限公司
2	云溪区	云溪区永济乡凌泊湖村	2270	28	82.23	岳阳高澜节能装备制造有限公司
3	湘阴县	工业园区、工业大道西侧	1799	20	88.92	湘阴天宏置业有限公司
4	湘阴县	工业园区、工业大道西侧、键铭大道北侧	1564	20	77.41	湖南合力置业有限公司
5	华容县	华容县南山乡翠峰村	1250	18	70.66	湖南南山矿泉水有限公司
6	云溪区	岳阳市云溪区永济乡杨树港村	1110	27	40.68	湖南华昆置业有限公司
7	湘阴县	县工业园区、新华路东侧、键铭大道南侧	901	18	49.46	湖南百尔泰生物科技有限公司
8	华容县	华容县城关镇李家湖	780	22	35.39	华容县亿源再生物资回收销售有限公司
9	岳阳县	岳阳县新开镇胜天村	62	15	4.08	岳阳市雨格耐材有限公司