2016年09月郴州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月郴州工业用地成交总况分析

2016年09月，郴州成交用地总面积 292,016 平方米（约合 438亩）
· 工业用地面积为 126,309 平方米（约合189 亩），占总面积的43% ，环比下降 68.26 %；
· 成交金额共计19,404万元，其中工业用地金额3,105万元，占比16% ，环比下降 71.35 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资兴市	6,611	5.23%	-	120	3.85%	-	2	40%	-
苏仙区	71,206	56.37%	-39.98%	1,944	62.62%	-56.7%	1	20%	-75%
安仁县	41,166	32.59%	208.75%	860	27.7%	277.19%	1	20%	持平
嘉禾县	7,326	5.8%	-	182	5.84%	-	1	20%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2016年09月郴州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苏仙区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年09月郴州工业用地市场交易分析

三、2016年09月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资兴市成交宗数最多，这也是资兴市近12月以来第 1 次成为郴州成交土地最多地区。同时，安仁县、资兴市、嘉禾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安仁县、资兴市、嘉禾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜章县、苏仙区热度有所降低。

图3 2016年09月郴州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 1,944万元。全市成交总金额较上月下降 71.35%呈现波动状态。

图4 2016年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 18 万元/亩，资兴市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月郴州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南双益实业有限公司竞得，为1,944万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为106.81亩，位于苏仙区坳上镇走马岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	苏仙区坳上镇走马岭村	1944	18	106.81	湖南双益实业有限公司
2	安仁县	安仁县工业园区	860	14	61.75	安仁县凯迪绿色能源开发有限公司
3	嘉禾县	嘉禾县珠泉镇楼胡村、平世村	181	16	10.99	嘉禾县佳禾米业有限公司
4	资兴市	资兴市三都镇三都村十二组	117	12	9.78	资兴市荣欣烟花爆竹有限公司
5	资兴市	资兴市三都镇三都村十二组	2	15	0.13	资兴市荣欣烟花爆竹有限公司