2020年07月常德工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月常德工业用地成交总况分析

2020年07月，常德成交用地总面积 599,833 平方米（约合 900亩）
· 工业用地面积为 241,967 平方米（约合363 亩），占总面积的40% ，环比增长 211.69 %；
· 成交金额共计129,151万元，其中工业用地金额10,419万元，占比8.07% ，环比增长 270.26 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉寿县	153,139	63.29%	-	6,937	66.58%	-	5	83.33%	-
澧县	85,563	35.36%	-	3,954	37.95%	-	1	16.67%	-
鼎城区	23,266	9.62%	-	706	6.78%	-	1	16.67%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2020年07月常德工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汉寿县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年07月常德工业用地市场交易分析

三、2020年07月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉寿县成交宗数最多，这也是汉寿县近12月以来第 2 次成为常德成交土地最多地区。同时，汉寿县、澧县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉寿县、澧县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津市市、石门县热度有所降低。

图3 2020年07月常德工业用地成交宗数分析

四、2020年07月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉寿县成交金额最高，高达 6,937万元。全市成交总金额较上月增长 270.26%呈现上升状态。

图4 2020年07月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澧县成交均价最高，达到 31 万元/亩，鼎城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月常德各地区土地成交均价分布

五、2020年07月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南新澧州投资发展有限公司竞得，为3,954万元；而湖南梅百华食品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年07月面积最大的地块为128.34亩，位于澧西街道荣隆、黄泥居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澧县	澧西街道荣隆、黄泥居委会	3954	31	128.34	湖南新澧州投资发展有限公司
2	汉寿县	汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧	1712	29	60.01	湖南鸭了么食品集团有限公司
3	汉寿县	汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧	1712	29	60.01	湖南鸭了么食品集团有限公司
4	汉寿县	汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧	1708	28	60.01	湖南亿奉机械有限公司
5	汉寿县	汉寿县高新区麒麟大道与金凤路西南侧	1178	39	30	湖南梅百华食品科技有限公司
6	鼎城区	尚德路以东、民建路以南	706	20	34.9	常德市大度新材料有限公司
7	汉寿县	汉寿县太子庙镇倒流坪居委会金马路以东、龙翔路以南	627	32	19.67	湖南太子化工涂料有限公司