一、2020年07月怀化工业用地成交总况分析
2020年07月,
怀化
成交用地总面积
569,816
平方米(约合
855亩)
·
工业用地面积为
215,207
平方米(约合323 亩)
,占总面积的38%
,环比
增长
495.56
%;
·
成交金额共计68,736万元,
其中工业用地金额5,390万元
,占比7.84%
,环比
增长
452.53
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的25%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
溆浦县 |
215,207 |
100% |
1323.12% |
5,390 |
100% |
916.95% |
3 |
100% |
200% |
鹤城区 |
26,671 |
12.39% |
- |
1,173 |
21.75% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2020年07月怀化工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在鹤城区与溆浦县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且溆浦县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2020年07月怀化工业用地市场交易分析
三、2020年07月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
溆浦县
成交宗数最多
,这也是溆浦县
近12月以来第
3
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
鹤城区、溆浦县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鹤城区、溆浦县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年07月怀化工业用地成交宗数分析
四、2020年07月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
溆浦县
成交金额最高,高达
5,390万元
。
全市成交总金额较上月
增长
452.53%呈现波动状态
。
图4 2020年07月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鹤城区
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
溆浦县
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南红花园投资开发有限公司竞得,为2,396万元;而怀化市金丰源新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2020年07月面积最大的地块为150.42亩,位于溆浦县卢峰镇红花园村。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第4位,
排名上升,
与常德、郴州在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第6,排名上升与湘潭、岳阳在同一梯队,地价水平相对较低。