2020年08月衡阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月衡阳工业用地成交总况分析

2020年08月，衡阳成交用地总面积 547,310 平方米（约合 821亩）
· 工业用地面积为 177,040 平方米（约合266 亩），占总面积的32% ，环比增长 21.81 %；
· 成交金额共计57,427万元，其中工业用地金额5,320万元，占比9.26% ，环比下降 32.98 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
耒阳市	106,597	60.21%	-	3,653	68.66%	-	2	33.33%	-
衡阳县	6,149	3.47%	-	74	1.39%	-	2	33.33%	-
祁东县	42,500	24.01%	-	842	15.82%	-	1	16.67%	-
常宁市	21,796	12.31%	-	752	14.13%	-	1	16.67%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2020年08月衡阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且耒阳市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年08月衡阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳县、耒阳市成交宗数最多。同时，常宁市、祁东县、衡阳县、耒阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常宁市、祁东县、衡阳县、耒阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，耒阳市成交金额最高，高达 3,653万元。全市成交总金额较上月下降 32.98%呈现下降状态。

图4 2020年08月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常宁市成交均价最高，达到 23 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶能集团耒阳蔡伦纸品有限公司竞得，为3,590万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为155.6亩，位于耒阳市三架街道办事处白洋渡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	耒阳市	耒阳市三架街道办事处白洋渡村	3590	23	155.6	韶能集团耒阳蔡伦纸品有限公司
2	祁东县	祁东县归阳镇福罗村衡枣高速祁东连接线西侧	842	13	63.75	祁东温氏畜牧有限公司
3	常宁市	常宁市培元街道办事处莲花村地段	752	23	32.69	常宁市华岁市场开发有限公司
4	耒阳市	耒阳市三架街道办事处青麓社区居委会	63	15	4.29	湖南金悦降解塑料制品有限公司
5	衡阳县	西渡镇小海村	39	8	4.9	湖南角山米业有限责任公司
6	衡阳县	西渡镇小海村	35	8	4.33	湖南角山米业有限责任公司