2020年08月邵阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月邵阳工业用地成交总况分析

2020年08月，邵阳成交用地总面积 326,817 平方米（约合 490亩）
· 工业用地面积为 196,578 平方米（约合295 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计49,579万元，其中工业用地金额4,689万元，占比9.46%
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆回县	29,491	15%	-	703	14.99%	-	3	42.86%	-
新宁县	118,251	60.15%	-	2,495	53.21%	-	1	14.29%	-
洞口县	38,136	19.4%	-	1,156	24.65%	-	1	14.29%	-
双清区	8,700	4.43%	-	284	6.06%	-	1	14.29%	-
绥宁县	2,002	1.02%	-	51	1.09%	-	1	14.29%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2020年08月邵阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新宁县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年08月邵阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆回县成交宗数最多，这也是隆回县近12月以来第 1 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、新宁县、洞口县、绥宁县、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、新宁县、洞口县、绥宁县、隆回县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新宁县成交金额最高，高达 2,495万元。

图4 2020年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 22 万元/亩，新宁县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新宁县金龙建筑材料有限公司竞得，为2,495万元；而邵阳市金台酒厂（普通合伙）竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年08月面积最大的地块为177.38亩，位于新宁县金石镇古田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新宁县	新宁县金石镇古田村	2495	14	177.38	新宁县金龙建筑材料有限公司
2	洞口县	洞口县经济开发区福石路与聚福路交叉口西南面	1156	20	57.2	湖南洞口经济开发区建设有限公司
3	隆回县	隆回县花门街道九龙村	337	17	19.43	隆回县冠泓建材有限公司
4	双清区	铁路火车站家属以西,金台酒厂以东	284	22	13.05	邵阳市金台酒厂（普通合伙）
5	隆回县	隆回县桃花坪街道野塘村	185	17	10.81	隆回县紫昇混凝土有限公司
6	隆回县	隆回县工业集中区	181	13	14	隆回县三鼎金属制品有限公司
7	绥宁县	绥宁县关峡乡关峡村	51	17	3	绥宁县湘商产业投资发展有限责任公司