2020年08月岳阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月岳阳工业用地成交总况分析

2020年08月，岳阳成交用地总面积 751,478 平方米（约合 1,127亩）
· 工业用地面积为 498,687 平方米（约合748 亩），占总面积的66% ，环比下降 43.73 %；
· 成交金额共计99,534万元，其中工业用地金额26,898万元，占比27.02% ，环比下降 16.34 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	472,782	94.81%	-	25,848	96.1%	-	8	80%	-
汨罗市	14,243	2.86%	-84.06%	655	2.44%	-80.79%	2	20%	-66.67%
岳阳县	20,081	4.03%	-	710	2.64%	-	1	10%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2020年08月岳阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年08月岳阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、岳阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、岳阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汨罗市热度有所降低。

图3 2020年08月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 25,848万元。全市成交总金额较上月下降 16.34%呈现波动状态。

图4 2020年08月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 36 万元/亩，岳阳县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中储粮油脂有限公司竞得，为9,220万元；而汨罗市晨希快递有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年08月面积最大的地块为248.5亩，位于云溪区松杨湖办事处茅岭头社区长江大道以西,松杨湖路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区松杨湖办事处茅岭头社区长江大道以西,松杨湖路以南	9220	37	248.5	中储粮油脂有限公司
2	云溪区	云溪区松杨湖办事处茅岭头社区长江大道以西,进港路以南	7690	37	207.15	湖南新港口岸物流园有限公司
3	云溪区	云溪区松阳湖办事处茅岭头社区,长江大道以西,长湖路以南	3790	37	101.89	岳阳宝鑫实业有限公司
4	云溪区	云溪区松杨湖办事处茅岭头社区长江大道以西,松杨湖路以南	1520	38	40.44	中央储备粮岳阳直属库有限公司
5	云溪区	云溪区松阳湖办事处凌泊湖社区,华港路以西,长湖路以北	1340	33	40.02	湖南鑫亿电梯有限公司
6	云溪区	云溪区松阳湖办事处凌泊湖社区,永济大道以东,凌泊路以北	1315	34	39.18	湖南捷普锐科技有限公司
7	岳阳县	岳阳县高新技术产业园区	710	24	30.12	湖南冬达实验设备有限公司
8	云溪区	云溪区松阳湖办事处茅岭头社区,长江大道以东,江一路以南	585	34	16.99	湖南三靖新材料有限公司
9	云溪区	云溪区松阳湖办事处茅岭头社区,长江大道以西,环湖西路以南	388	26	15	湖南省特种设备检验检测研究院
10	汨罗市	汨罗市汨新路大道南侧、神仙塘广场西南角(上马社区)	340	39	8.74	汨罗市晨希快递有限公司
11	汨罗市	汨罗(弼时)产业园叶家路北侧、新塘路东侧	315	25	12.63	湖南湘重工程设备有限公司