2020年08月常德工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月常德工业用地成交总况分析

2020年08月，常德成交用地总面积 1,026,350 平方米（约合 1,540亩）
· 工业用地面积为 250,128 平方米（约合375 亩），占总面积的24% ，环比下降 15.35 %；
· 成交金额共计296,521万元，其中工业用地金额9,255万元，占比3.12% ，环比下降 27.13 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地10宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澧县	57,643	23.05%	-32.63%	3,141	33.94%	-20.56%	4	40%	300%
鼎城区	66,713	26.67%	186.74%	2,590	27.98%	266.86%	3	30%	200%
石门县	34,980	13.98%	-	1,480	15.99%	-	2	20%	-
临澧县	90,794	36.3%	-	2,044	22.09%	-	1	10%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2020年08月常德工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临澧县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年08月常德工业用地市场交易分析

三、2020年08月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澧县成交宗数最多，这也是澧县近12月以来第 4 次成为常德成交土地最多地区。同时，临澧县、石门县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、石门县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉寿县、澧县热度有所降低。

图3 2020年08月常德工业用地成交宗数分析

四、2020年08月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澧县成交金额最高，高达 3,141万元。全市成交总金额较上月下降 27.13%呈现波动状态。

图4 2020年08月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澧县成交均价最高，达到 36 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月常德各地区土地成交均价分布

五、2020年08月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南常临实业发展有限公司竞得，为2,044万元；而湖南萌恒服装辅料有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年08月面积最大的地块为136.19亩，位于临澧经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临澧县	临澧经济开发区	2044	15	136.19	湖南常临实业发展有限公司
2	澧县	澧西街道四马居委会	1886	46	41.12	湖南萌恒服装辅料有限公司
3	鼎城区	常德高新区中联大道与飞龙西路交汇处西南角	1400	26	53.89	湖南鼎喜包装有限公司
4	澧县	澧西街道黄泥社区居委会	1059	39	26.82	澧县佳鑫钢化玻璃有限公司
5	石门县	石门县经济开发区兰香路与幸福路交汇处西北角	930	36	25.61	石门县宝峰建设投资开发有限公司
6	鼎城区	常德高新区远大路与塔铁路交汇处西北角	770	26	30	湖南博申金属材料有限公司
7	石门县	石门经济开发区月亮大道与夹山路交汇处西南角	550	20	26.86	湖南愿景新材料科技有限公司
8	鼎城区	常德高新区中联大道以西、飞龙西路以北	420	26	16.18	湖南恒亚机械制造有限公司
9	澧县	澧南镇乔家河居委会	111	8	13.86	湖南荣森环保科技有限公司
10	澧县	澧浦街道皇山居委会	85	18	4.66	湖南华湘美凯乐家居有限公司