2020年08月益阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月益阳工业用地成交总况分析

2020年08月，益阳成交用地总面积 571,858 平方米（约合 858亩）
· 工业用地面积为 265,413 平方米（约合398 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计106,966万元，其中工业用地金额7,090万元，占比6.63%
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	210,845	79.44%	-	5,824	82.15%	-	5	45.45%	-
南县	51,438	19.38%	-	1,239	17.48%	-	4	36.36%	-
安化县	45,997	17.33%	-	1,469	20.72%	-	4	36.36%	-
沅江市	36,289	13.67%	-	770	10.86%	-	1	9.09%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2020年08月益阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且赫山区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年08月益阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 3 次成为益阳成交土地最多地区。同时，南县、安化县、沅江市、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、安化县、沅江市、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月益阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫山区成交金额最高，高达 5,824万元。

图4 2020年08月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安化县成交均价最高，达到 21 万元/亩，沅江市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月益阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳万洋众创科技有限公司竞得，为1,903万元；而湖南华益食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年08月面积最大的地块为100.12亩，位于衡龙新区社会路西侧、文明路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	衡龙新区社会路西侧、文明路北侧	1903	19	100.12	益阳万洋众创科技有限公司
2	赫山区	衡龙新区	1687	19	88.75	益阳万洋众创科技有限公司
3	赫山区	金博碳素”项目二期用地东侧、鱼形山路北侧、如舟路西侧、兰岭路南侧	1645	17	94.94	湖南金博碳素股份有限公司
4	沅江市	沅江市琼湖街道办事处塞南湖村	770	14	54.43	中民筑友房屋科技（沅江）有限公司
5	安化县	安化县经济开发区茶花路东侧、茶语路北侧	594	25	23.76	湖南华益食品有限公司
6	南县	南县南洲镇新张村	516	16	32.82	南县工业园区建设开发有限公司
7	赫山区	欧家冲路南侧、K区标准化厂房用地东侧	432	17	25.08	益阳东创投资建设有限责任公司
8	安化县	安化县经济开发区黑茶产业园茶酉社区村茶酉路南侧	411	25	16.42	湖南华益食品有限公司
9	南县	南县南洲镇新张村	310	15	20.01	湖南一盏灯新型材料有限公司
10	安化县	安化县经济开发区黑茶产业园金茶路西侧	294	25	11.76	湖南安茶茶业集团有限公司
11	南县	河坝镇五一西路南侧、枫杨路东侧	250	18	13.66	湖南康玖堂生物科技有限公司
12	安化县	安化县经济开发区黑茶产业园茶酉社区村金鹊路西侧	171	10	17.05	安化县云天阁茶业有限公司
13	南县	南县南洲镇新张村	163	15	10.66	南县生辉纺织有限公司
14	赫山区	衡龙新区	157	21	7.37	湖南祺景科技有限公司