2020年08月郴州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月郴州工业用地成交总况分析

2020年08月，郴州成交用地总面积 490,770 平方米（约合 736亩）
· 工业用地面积为 356,700 平方米（约合535 亩），占总面积的73% ，环比增长 83.51 %；
· 成交金额共计54,388万元，其中工业用地金额7,124万元，占比13.1% ，环比增长 89.31 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂阳县	156,553	43.89%	4.36%	4,270	59.94%	62.85%	4	50%	33.33%
苏仙区	174,157	48.82%	385.29%	2,470	34.67%	144.55%	2	25%	持平
永兴县	19,944	5.59%	-	274	3.84%	-	1	12.5%	-
北湖区	6,046	1.69%	-	110	1.54%	-	1	12.5%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2020年08月郴州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苏仙区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年08月郴州工业用地市场交易分析

三、2020年08月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂阳县成交宗数最多，这也是桂阳县近12月以来第 3 次成为郴州成交土地最多地区。同时，北湖区、桂阳县、永兴县、苏仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、桂阳县、永兴县、苏仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜章县热度有所降低。

图3 2020年08月郴州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桂阳县成交金额最高，高达 4,270万元。全市成交总金额较上月增长 89.31%呈现波动状态。

图4 2020年08月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂阳县成交均价最高，达到 18 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月郴州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金碧轩家具有限公司竞得，为2,248万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2020年08月面积最大的地块为231.36亩，位于金鑫路和凤凰路交会处东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桂阳县	桂阳县桂阳大道(黄沙坪街道山下村蒋家组路段)	2248	19	120.38	湖南金碧轩家具有限公司
2	苏仙区	金鑫路和凤凰路交会处东北侧	2203	10	231.36	湖南湘威新材料科技有限公司
3	桂阳县	桂阳县太和镇神下村及黄沙坪街道山下村辖区范围内	1360	19	73.12	湖南金碧轩家具有限公司
4	桂阳县	桂阳县流峰镇板溪村(蓉峰大道东侧)	480	16	30	桂阳德升建材有限公司
5	永兴县	永兴县柏林工业园区内	274	9	29.92	永兴长隆环保科技有限公司
6	苏仙区	望仙路和祥云路交汇处东北侧	267	9	29.88	郴州市产业投资集团有限公司
7	桂阳县	桂阳县舂陵江镇横塘村内	182	16	11.34	桂阳县万江混凝土有限公司
8	北湖区	安和街道大树下村	110	12	9.07	湖南华晟创元环境科技有限公司