2020年08月怀化工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月怀化工业用地成交总况分析

2020年08月，怀化成交用地总面积 161,643 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 38,599 平方米（约合58 亩），占总面积的24% ，环比下降 84.04 %；
· 成交金额共计21,826万元，其中工业用地金额936万元，占比4.29% ，环比下降 85.74 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地4宗，占总宗数的9.52% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪江市/洪江区	14,719	38.13%	-	324	34.55%	-	2	50%	-
新晃侗族自治县	22,924	59.39%	-	585	62.53%	-	1	25%	-
靖州苗族侗族自治县	956	2.48%	-	28	2.92%	-	1	25%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2020年08月怀化工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新晃侗族自治县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年08月怀化工业用地市场交易分析

三、2020年08月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪江市/洪江区成交宗数最多，这也是洪江市/洪江区近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，新晃侗族自治县、洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新晃侗族自治县、洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤城区热度有所降低。

图3 2020年08月怀化工业用地成交宗数分析

四、2020年08月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新晃侗族自治县成交金额最高，高达 585万元。全市成交总金额较上月下降 85.74%呈现波动状态。

图4 2020年08月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖州苗族侗族自治县成交均价最高，达到 19 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月怀化各地区土地成交均价分布

五、2020年08月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南顺新龙辰生物工程有限公司竞得，为585万元；而湖南省烟草公司怀化市公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年08月面积最大的地块为34.39亩，位于新晃县鱼市镇鱼市前锋联合村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新晃侗族自治县	新晃县鱼市镇鱼市前锋联合村	585	17	34.39	湖南顺新龙辰生物工程有限公司
2	洪江市/洪江区	黔城镇泥溪村G209国道东侧	314	15	21.24	洪江市新昌石化有限责任公司
3	靖州苗族侗族自治县	十里村烟站旁	27	19	1.43	湖南省烟草公司怀化市公司
4	洪江市/洪江区	塘湾镇s222省道西侧	9	11	0.84	怀化信磊建筑工程有限公司