2020年09月邵阳工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月邵阳工业用地成交总况分析

2020年09月，邵阳成交用地总面积 74,784 平方米（约合 112亩）
· 工业用地面积为 71,643 平方米（约合107 亩），占总面积的96% ，环比下降 63.55 %；
· 成交金额共计2,213万元，其中工业用地金额1,616万元，占比73.02% ，环比下降 65.54 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	93,166	130.04%	-	2,275	140.78%	-	6	150%	-
双清区	180,229	251.56%	1971.78%	3,528	218.32%	1142.25%	3	75%	200%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2020年09月邵阳工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在双清区与邵东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比252% 。

图2 2020年09月邵阳工业用地市场交易分析

三、2020年09月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洞口县热度有所降低。

图3 2020年09月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 3,528万元。全市成交总金额较上月下降 65.54%呈现波动状态。

图4 2020年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 16 万元/亩，双清区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年09月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳亚太宝瑞科技开发有限公司竞得，为2,037万元；而邵东颉盛金属材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年09月面积最大的地块为141.52亩，位于白马大道以北、进站路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	白马大道以北、进站路以东	2037	14	141.52	邵阳亚太宝瑞科技开发有限公司
2	双清区	经开区立新路以北、集仙路以南、8号道路以西	916	10	88.9	邵阳天创科技有限公司
3	邵东市	邵东市团山镇如圭中路以北、创业路以东、兴工路以西	619	20	30.92	湖南沃斯电子科技有限公司
4	邵东市	邵东市大禾塘街道办事处东山曲丝村	597	20	29.43	邵东市磐石混凝土有限公司
5	双清区	宝东路与爱莲池路交汇处	575	14	39.92	邵阳恒美科技有限责任公司
6	邵东市	邵东市廉桥医药工业科技园廉桥大道以南,药王大道以西	435	12	35	湖南春可回中药饮片有限公司
7	邵东市	邵东市廉桥医药工业科技园廉桥大道以北,百合路以东	427	12	35	湖南明舜制药有限公司
8	邵东市	邵东市魏家桥镇灵官村	135	21	6.54	湖南省钻豹五金工具有限公司
9	邵东市	邵东市火厂坪镇石泉村	62	22	2.85	邵东颉盛金属材料科技有限公司