2020年09月郴州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月郴州工业用地成交总况分析

2020年09月，郴州成交用地总面积 292,738 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 163,254 平方米（约合245 亩），占总面积的56% ，环比下降 56.64 %；
· 成交金额共计32,739万元，其中工业用地金额3,233万元，占比9.88% ，环比下降 57.71 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂阳县	355,991	218.06%	101.89%	8,011	247.77%	67.21%	9	112.5%	80%
宜章县	224,763	137.68%	-	4,258	131.7%	-	3	37.5%	-
苏仙区	138,606	84.9%	-20.41%	4,866	150.5%	97%	1	12.5%	-50%
北湖区	29,566	18.11%	389.02%	775	23.97%	604.55%	1	12.5%	持平
嘉禾县	1,300	0.8%	-	22	0.66%	-	1	12.5%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2020年09月郴州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桂阳县土地成交面积最大，占比218% 。

图2 2020年09月郴州工业用地市场交易分析

三、2020年09月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂阳县成交宗数最多，这也是桂阳县近12月以来第 5 次成为郴州成交土地最多地区。同时，北湖区、宜章县、桂阳县、嘉禾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、宜章县、桂阳县、苏仙区、嘉禾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永兴县热度有所降低。

图3 2020年09月郴州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桂阳县成交金额最高，高达 8,011万元。全市成交总金额较上月下降 57.71%呈现波动状态。

图4 2020年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 23 万元/亩，嘉禾县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月郴州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南达南实业有限公司竞得，为4,866万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2020年09月面积最大的地块为257.14亩，位于桂阳县桂阳大道山下村段旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	郴永大道和肖里洞路交汇处东北侧	4866	23	207.91	湖南达南实业有限公司
2	桂阳县	桂阳县桂阳大道山下村段旁	4595	18	257.14	湖南嘉慧智能家居科技产业有限公司
3	宜章县	宜章大道以北、东升湖以西部分地段	2862	15	195.14	湖南雅图仕印刷有限公司
4	宜章县	瑶岗仙镇瑶岗仙村	1220	10	122	湖南瑶岗仙矿业有限责任公司
5	桂阳县	桂阳县黄沙坪街道柏树村内	901	13	70.68	桂阳县智富创业基地服务有限公司
6	北湖区	鲁塘镇冷水村	775	17	44.35	南方石墨新材料有限公司
7	桂阳县	桂阳县鹿峰街道蒙泉路旁	732	16	45	湖南省锐驰环保科技有限公司
8	桂阳县	桂阳县舂陵江镇横塘村内	661	11	60.02	桂阳县亿鑫工贸有限公司
9	桂阳县	桂阳县黄沙坪街道人民组内	332	12	26.6	桂阳县长富海绵制品有限责任公司
10	桂阳县	桂阳县共和农场辖区范围内	251	19	13.57	湖南楚荣家具科技有限公司
11	桂阳县	桂阳县子龙路旁	204	6	33.92	桂阳县桂莞混凝土搅拌有限公司
12	桂阳县	桂阳县黄沙坪街道人民组内	186	12	15.01	桂阳雄新建材有限公司
13	宜章县	迎春镇山上村地段	176	9	20.01	廖辉喜
14	桂阳县	桂阳县黄沙坪街道人民组内	149	12	12.05	桂阳县利祥化肥经营有限公司
15	嘉禾县	嘉禾县塘村镇西边山	21	11	1.95	湖南兄顺机械制造有限公司