2020年09月永州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月永州工业用地成交总况分析

2020年09月，永州成交用地总面积 147,102 平方米（约合 221亩）
· 工业用地面积为 61,363 平方米（约合92 亩），占总面积的42% ，环比下降 76.57 %；
· 成交金额共计40,429万元，其中工业用地金额1,352万元，占比3.34% ，环比下降 73.17 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安县	158,360	258.07%	-	6,754	499.53%	-	3	150%	-
蓝山县	35,379	57.65%	159.2%	966	71.45%	161.79%	1	50%	持平
新田县	25,985	42.35%	-60.38%	386	28.55%	-79.37%	1	50%	持平
江华瑶族自治县	723	1.18%	-99.32%	80	5.92%	-94.97%	1	50%	-83.33%

图1 永州工业用地成交总况

二、2020年09月永州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东安县土地成交面积最大，占比258% 。

图2 2020年09月永州工业用地市场交易分析

三、2020年09月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东安县成交宗数最多，这也是东安县近12月以来第 3 次成为永州成交土地最多地区。同时，东安县、蓝山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安县、蓝山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江华瑶族自治县、新田县热度有所降低。

图3 2020年09月永州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安县成交金额最高，高达 6,754万元。全市成交总金额较上月下降 73.17%呈现波动状态。

图4 2020年09月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江华瑶族自治县成交均价最高，达到 74 万元/亩，新田县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月永州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州红狮水泥有限公司竞得，为5,934万元；而江华瑶族自治县海螺水泥有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2020年09月面积最大的地块为175.04亩，位于东安县芦洪市镇老东芦公路西侧LHS(HS)-21-12地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安县	东安县芦洪市镇老东芦公路西侧LHS(HS)-21-12地块	5934	34	175.04	永州红狮水泥有限公司
2	蓝山县	蓝山县学府路以北、德政路以西	966	18	53.07	黄伦发
3	东安县	东安县芦洪市镇老东芦公路西侧LHS(HS)-21-13地块	501	12	41.26	永州红狮水泥有限公司
4	新田县	龙泉镇陶然街南段西面	386	10	38.98	新田县德润新材料产业园有限公司
5	东安县	东安县工业大道西侧、创业路南侧07-11-23地块	319	15	21.24	湖南甜蔓生物科技有限公司
6	江华瑶族自治县	沱江镇西河西向、博雅中学以南	80	74	1.08	江华瑶族自治县海螺水泥有限责任公司