2020年09月怀化工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月怀化工业用地成交总况分析

2020年09月，怀化成交用地总面积 211,687 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 23,117 平方米（约合35 亩），占总面积的11% ，环比下降 68.14 %；
· 成交金额共计68,382万元，其中工业用地金额1,015万元，占比1.48% ，环比下降 57.05 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	96,660	418.13%	-	4,532	446.57%	-	3	300%	-
洪江市/洪江区	9,922	42.92%	-32.59%	251	24.7%	-22.45%	1	100%	-50%

图1 怀化工业用地成交总况

二、2020年09月怀化工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洪江市/洪江区与鹤城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比418% 。

图2 2020年09月怀化工业用地市场交易分析

三、2020年09月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区成交宗数最多，这也是鹤城区近12月以来第 5 次成为怀化成交土地最多地区。同时，鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪江市/洪江区热度有所降低。

图3 2020年09月怀化工业用地成交宗数分析

四、2020年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 4,532万元。全市成交总金额较上月下降 57.05%呈现下降状态。

图4 2020年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月怀化各地区土地成交均价分布

五、2020年09月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化市鹤城工业集中区管理委员会、怀化市鹤城区城市建设投资有限公司竞得，为2,136万元；而怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2020年09月面积最大的地块为72.99亩，位于怀化城东阳塘科技物流产业区阳塘中路以北、吉驷玻璃以南、阳塘西路以西、兴业路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化城东阳塘科技物流产业区阳塘中路以北、吉驷玻璃以南、阳塘西路以西、兴业路以东	2136	29	72.99	怀化市鹤城工业集中区管理委员会、怀化市鹤城区城市建设投资有限公司
2	鹤城区	怀化市经开区包茂高速以西、吉祥大道南侧、青子坪水库、顺达路东侧	1381	37	37.32	怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司
3	鹤城区	怀化城东阳塘科技物流产业区阳塘中路以北、怀东连接线以南、吉驷玻璃以西、兴业路以东	1015	29	34.68	怀化市鹤城工业集中区管理委员会
4	洪江市/洪江区	黔城镇G209国道东侧	251	17	14.88	洪江市德惠发展有限责任公司