2020年10月衡阳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月衡阳工业用地成交总况分析

2020年10月，衡阳成交用地总面积 357,672 平方米（约合 537亩）
· 工业用地面积为 219,238 平方米（约合329 亩），占总面积的61% ，环比下降 35.45 %；
· 成交金额共计32,598万元，其中工业用地金额7,862万元，占比24.12% ，环比下降 27.06 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珠晖区	116,351	53.07%	-	4,050	51.51%	-	1	33.33%	-
蒸湘区	66,656	30.4%	-	3,100	39.42%	-	1	33.33%	-
衡东县	36,232	16.53%	-	713	9.06%	-	1	33.33%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2020年10月衡阳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且珠晖区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年10月衡阳工业用地市场交易分析

三、2020年10月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珠晖区、蒸湘区、衡东县成交宗数最多。同时，珠晖区、蒸湘区、衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珠晖区、蒸湘区、衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常宁市热度有所降低。

图3 2020年10月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珠晖区成交金额最高，高达 4,050万元。全市成交总金额较上月下降 27.06%呈现下降状态。

图4 2020年10月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒸湘区成交均价最高，达到 31 万元/亩，衡东县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳弘湘国有投资(控股)集团有限公司竞得，为4,050万元；而中德奥瑞克电梯湖南有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年10月面积最大的地块为174.53亩，位于衡阳市珠晖区东阳渡街道松山村、太山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠晖区	衡阳市珠晖区东阳渡街道松山村、太山村	4050	23	174.53	衡阳弘湘国有投资(控股)集团有限公司
2	蒸湘区	市高新技术开发区内西临杨柳西路、东临德艺路、南临新光路、中穿家兴路	3099	31	99.98	中德奥瑞克电梯湖南有限公司
3	衡东县	大浦经开区经一路以东、纬四路以南	713	13	54.35	衡东文斌再生建筑骨料分选有限公司