2020年10月常德工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月常德工业用地成交总况分析

2020年10月，常德成交用地总面积 988,794 平方米（约合 1,483亩）
· 工业用地面积为 215,500 平方米（约合323 亩），占总面积的22% ，环比增长 10.19 %；
· 成交金额共计141,726万元，其中工业用地金额6,241万元，占比4.4% ，环比增长 20.78 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地9宗，占总宗数的29.03% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安乡县	90,414	41.96%	186.89%	2,165	34.69%	204.93%	4	44.44%	300%
澧县	6,297	2.92%	-	146	2.34%	-	2	22.22%	-
桃源县	50,358	23.37%	-	1,350	21.63%	-	1	11.11%	-
武陵区	45,735	21.22%	438.1%	1,800	28.84%	561.76%	1	11.11%	持平
石门县	22,698	10.53%	-	780	12.5%	-	1	11.11%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2020年10月常德工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安乡县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年10月常德工业用地市场交易分析

三、2020年10月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安乡县成交宗数最多，这也是安乡县近12月以来第 2 次成为常德成交土地最多地区。同时，安乡县、桃源县、武陵区、澧县、石门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安乡县、桃源县、武陵区、澧县、石门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉寿县热度有所降低。

图3 2020年10月常德工业用地成交宗数分析

四、2020年10月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安乡县成交金额最高，高达 2,165万元。全市成交总金额较上月增长 20.78%呈现波动状态。

图4 2020年10月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 26 万元/亩，澧县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月常德各地区土地成交均价分布

五、2020年10月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南鼎荣智能装备有限公司竞得，为1,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2020年10月面积最大的地块为75.54亩，位于桃源县陬市工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	常德高新区中联大道与塔铁路交汇处西南角	1800	26	68.6	湖南鼎荣智能装备有限公司
2	桃源县	桃源县陬市工业园内	1350	18	75.54	桃源县经济开发区开发投资有限公司
3	安乡县	深柳镇下码头社区	880	16	56.72	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
4	石门县	石门县经济开发区北邻兰香路，西邻曹家棚路	780	23	34.05	湖南迪图生物科技有限公司
5	安乡县	深柳镇工业园区内	690	16	43.78	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
6	安乡县	深柳镇工业园区内	370	18	20.82	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
7	安乡县	大鲸港镇工业园区内	225	16	14.29	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
8	澧县	涔南镇黑马垱村	81	13	6.25	周飞
9	澧县	澧西街道朱家岗居委会	65	20	3.19	澧县茂源机械有限责任公司