2020年10月郴州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月郴州工业用地成交总况分析

2020年10月，郴州成交用地总面积 331,225 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 106,229 平方米（约合159 亩），占总面积的32% ，环比下降 88.34 %；
· 成交金额共计57,252万元，其中工业用地金额2,824万元，占比4.93% ，环比下降 86.55 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	58,187	54.78%	96.8%	1,730	61.26%	123.23%	2	33.33%	100%
宜章县	11,842	11.15%	-95.31%	356	12.61%	-92.36%	2	33.33%	-50%
汝城县	29,630	27.89%	-	640	22.66%	-	1	16.67%	-
嘉禾县	6,570	6.18%	405.38%	99	3.47%	362.74%	1	16.67%	持平

图1 郴州工业用地成交总况

二、2020年10月郴州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年10月郴州工业用地市场交易分析

三、2020年10月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北湖区、宜章县成交宗数最多。同时，北湖区、嘉禾县、汝城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、嘉禾县、汝城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜章县、桂阳县热度有所降低。

图3 2020年10月郴州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 1,730万元。全市成交总金额较上月下降 86.55%呈现波动状态。

图4 2020年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜章县成交均价最高，达到 20 万元/亩，嘉禾县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月郴州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南郴建集团郴建住工有限公司竞得，为1,270万元；而湖南华电郴州风力发电有限公司太平里分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为64.35亩，位于安和街道大树下村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	安和街道大树下村	1270	20	64.35	湖南郴建集团郴建住工有限公司
2	汝城县	汝城县兴科路以北	640	14	44.44	湖南国晨新材料科技有限公司
3	北湖区	石盖塘片区盛世大道北侧	460	20	22.93	湖南忠本工贸有限公司
4	宜章县	宜章县五岭镇、杨梅山镇	262	20	13.09	湖南华电郴州风力发电有限公司太平里分公司
5	嘉禾县	嘉禾县塘村镇高甫村	98	10	9.85	嘉禾县祥力铸造有限公司
6	宜章县	五岭镇太平里村部分地段	94	20	4.68	湖南华电郴州风力发电有限公司太平里分公司